บทความ

BAM บริษัทบริหารสินทรัพย์ขนาดใหญ่ที่สุดของประเทศ ดำรงบทบาทหลักในการแก้ไขหนี้เสีย และบริหารจัดการ/จำหน่าย NPA สามารถสร้างยอดขายในการจำหน่ายทรัพย์แปลงใหญ่ได้ 1,450 ล้านบาท เล็งจับมือพันธมิตรกลุ่มอสังหาฯ และสถาบันการเงิน เพื่อเพิ่มโอกาสในการขยายฐานธุรกิจ สร้างรายได้ และการเติบโตทางธุรกิจอย่างยั่งยืน    ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM กล่าวว่า BAM สามารถสร้างยอดขายจากการจำหน่ายทรัพย์แปลงใหญ่ได้ถึง 1,450 ล้านบาท โดยทรัพย์ดังกล่าวเป็นที่ดินเปล่าจำนวน 50 แปลง ตั้งอยู่ที่อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ เนื้อที่รวม 26-3-37.40 ไร่ ทั้งนี้ทิศทางในการขายทรัพย์ของ BAM มีแนวโน้มที่ดี โดยเห็นได้จากการไปร่วมออกบูธในงาน Money EXPO ที่สามารถกวาดยอดเสนอซื้อทรัพย์ได้สูงถึง 278 ล้านบาท จากเป้าหมาย 200 ล้านบาท ซึ่งภาพรวมทรัพย์มือสองยังเป็นที่ต้องการของตลาดทั้งผู้บริโภครายย่อยและนักลงทุน โดยจากข้อมูลที่น่าสนใจนับตั้งแต่ต้นปี 2568 ยอดขายทรัพย์มือสองสูงกว่าทรัพย์มือหนึ่ง ด้วยเหตุผลราคาที่ดิน รวมถึงค่าวัสดุก่อสร้าง และค่าแรงงานของทรัพย์มือหนึ่ง [...]

เผยภาพจริงครั้งแรกกับ “เดมี พระราม 9 – เหม่งจ๋าย” (DEMI Rama 9 – Mengjai) บนทำเลสุด Rare แห่งสุดท้ายย่านพระราม 9 คาด Sold Out ทันทีที่เปิดจอง ดีไซน์ใหม่ล่าสุด ‘NATURE’S GROOVE’ ที่ผสาน Modern Organic Design เข้ากับ Contemporary Luxury อย่างลงตัว พร้อมสัมผัสความเป็นส่วนตัวอย่างแท้จริงใจกลางเมือง เดินทางสะดวก 15 นาทีถึงเอกมัย-ทองหล่อ ใกล้โรงเรียนนานาชาติและแหล่งไลฟ์สไตล์ เพียง 18 ครอบครัวที่จะได้ครอบครอง ราคาเริ่มต้น 27.9 ล้านบาท* พร้อมเปิดให้จองวันที่ 14 – 15 มิ.ย. นี้! ที่ https://siri.ly/ZibDcb5 แสนสิริ ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี่ เดินหน้ารุกตลาดแนวราบอย่างต่อเนื่อง เปิดภาพจริงครั้งแรกกับหนึ่งในโครงการไฮไลท์แห่งปี “เดมี พระราม [...]

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ถือเป็นปีแห่งการปรับตัวทั้งในฝั่งผู้บริโภคและผู้ประกอบการ แม้จะมีความท้าทายแต่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยยังมีแนวโน้มเติบโตอย่างน่าสนใจ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ www.DDproperty.com ในเดือนเมษายน 2568 สะท้อนเทรนด์ความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคชาวไทย พบว่า จำนวนผู้เข้าชมเว็บไซต์ในเดือนเมษายนเพิ่มขึ้น 7% จากเดือนก่อนหน้า (MoM) และเพิ่มขึ้นถึง 25% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แม้ว่าจะเพิ่งผ่านเหตุการณ์แผ่นดินไหวในประเทศเมียนมาและเกิดแรงสั่นสะเทือนที่รับรู้ได้ในไทยเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568  อย่างไรก็ดี เมื่อพิจารณาความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ พบว่าความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมลดลง 14% MoM เนื่องจากผู้บริโภคกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคารสูงเมื่อเกิดเหตุแผ่นดินไหว ส่งผลให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบได้รับอานิสงส์ โดยความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 8% MoM และทาวน์โฮมเพิ่มขึ้น 6% MoM  ทั้งนี้ ความต้องการซื้อส่วนใหญ่อยู่ที่ระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีสัดส่วนถึง 46% แต่ระดับราคาที่มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% MoM [...]

CEO BAM – 2 กูรูอสังหาฯ ชี้! ลงทุนในทรัพย์มือสอง NPA ให้ผลตอบแทนสูงกว่า เสี่ยงน้อยกว่า เผย! ลงทุน NPA กับ BAM รับผลตอบแทน 3 ต่อ คือ มีส่วนลดจากราคาประเมิน 10-16% มูลค่าเพิ่มขึ้นตามดัชนีราคาที่อยู่อาศัยและที่ดิน 3-5% และผลตอบแทนปล่อยเช่า 7-8%  รวมผลตอบแทนจากการลงทุนในทรัพย์มือสองสูงเฉลี่ยราว 20-29%  ระบุ! ตลาดเช่าแนวโน้มเติบโตจากกลุ่ม Generation Rent ที่นิยมเช่าคอนโดฯ ทำเลใจกลางเมืองหรือติดแนวรถไฟฟ้า สร้างโอกาสธุรกิจ NPA เพื่อการลงทุน พร้อมแนะเทคนิค “3 ใช่” และ “B-A-M” เพื่อการเลือกซื้อทรัพย์มือสอง ให้ทำกำไรสูงสุด ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ  BAM กล่าวในงานเสวนา หัวข้อ “ทรัพย์รอขาย [...]

BAM คัดทรัพย์ทำเลทอง ทั่วไทย ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า และทรัพย์เพื่อการลงทุนหลากหลายทำเลทั้งในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และต่างจังหวัด ทั่วประเทศ รวมจำนวนกว่า 10,000 รายการ จำหน่ายในงาน MONEY EXPO 2025 อัดแคมเปญ “โปรผ่อนที่ร้อนแรงที่สุดแห่งปี ดอกเบี้ย 0% 2 ปีแรก ” ตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2568 ชี้ ลูกค้าซื้อทรัพย์ BAM ได้ประโยชน์ถึง 3 ต่อ คือได้ส่วนลดจากราคาประเมิน 10-16% มี Capital Appreciation 3-5% และมี Rental Yield 7-8% รวมได้ผลตอบแทน 20-29% พร้อมเชิญชวนผู้สนใจร่วมรับฟังการบรรยายในหัวข้อ “โอกาสทองของการลงทุนในอสังหาฯ มือ 2” ดร.รักษ์ วรกิจโภคาธร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ [...]

ASW กางผลประกอบการ Q1/2568 ยอดโอนโครงการแนวราบ-คอนโดหนุนรายได้รวม 1,804 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 201 ล้านบาท พร้อมฐานมั่นคงหลังกวาดยอดพรีเซล 8,320 ล้านบาท ทะลุ 43% ของเป้ายอดขายทั้งปี โชว์แบ็กล็อก 30,636 ล้านบาท พร้อมทยอยโอนรับรู้รายได้ต่อเนื่อง คาดตลาดอสังหาฯยังท้าทาย แม้มีแรงหนุนจากมาตรการรัฐ เฝ้าระวังผลกระทบนโยบายขึ้นภาษีนำเข้าสหรัฐและสงครามการค้า มุ่งรักษากระแสเงินสด-ส่งมอบงานตามกำหนด Q2/2568 เตรียมโอนคอนโด Low-Rise สร้างเสร็จใหม่เพิ่ม 2 โครงการ และเตรียมส่ง THE TITLE Legendary Bang-Tao หนุนรายได้หลักครึ่งปีหลัง ย้ำตั้งการ์ดพร้อมปรับกลยุทธ์รับทุกสถานการณ์ มั่นใจรายได้และยอดขายได้ตามเป้า นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นผู้นำด้านไลฟ์สไตล์ภายใต้แนวคิด “ความสุขที่ออกแบบมาเพื่อคุณ” หรือ “We Build Happiness” เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาส 1/2568 (มกราคม-มีนาคม 2568) [...]

“แอสเซทไวส์” คิกออฟแคมเปญ “AssetWise พร้อม Move พร้อม Match” คัดคอนโดพร้อมอยู่ 18 โครงการคุณภาพ ทั่วกรุงเทพฯ-ปริมณฑล-EEC ให้ทุกคนเป็นเจ้าของได้ง่ายขึ้น ช่วยผ่อนนาน 2 ปี* มอบส่วนลดสูงสุด 1.5 ล้านบาทสำหรับยูนิตพร้อมอยู่จาก Modiz สุขุมวิท 50 และฟรี! แพ็กเกจตกแต่งครบ ขานรับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดดอกเบี้ย-ลดค่าโอนและจดจำนอง-ปลดล็อก LTV กู้ได้เต็ม 100% พร้อมบริการแมทช์หาผู้เช่าจาก Asset A Plus สายลงทุนรับค่าเช่าได้ทันที ราคาเริ่ม 1.29 ล้านบาท ตั้งแต่วันนี้-30 มิ.ย. 2568 นางสาวพชร ประพันธ์วัฒนะ กรรมการผู้จัดการอาวุโส กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียม บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นผู้นำด้านไลฟ์สไตล์ภายใต้แนวคิด “ความสุขที่ออกแบบมาเพื่อคุณ” หรือ “We Build Happiness” [...]

การรู้ราคาประเมินที่ดินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่วางแผนซื้อขายที่ดินหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคาประเมินไม่เพียงแต่ส่งผลต่อค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการคำนวณภาษีที่ดิน แต่ยังเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยในการตัดสินใจเลือกทำเลและต่อรองราคาซื้อขาย บทความนี้จะอธิบายความหมายของราคาประเมินที่ดิน ความแตกต่างระหว่างราคาประเมินประเภทต่างๆ วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ รวมถึงตัวอย่างราคาประเมินที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศ เพื่อให้คุณมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจลงทุน ราคาประเมินที่ดินคืออะไร? มีความสำคัญอย่างไรต่อการซื้อขาย? ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่ได้จากการประเมินโดยหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญ เช่น กรมธนารักษ์ เจ้าหน้าที่ธนาคาร หรือบริษัทเอกชนที่ให้บริการประเมินราคา โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ขนาดที่ดิน สภาพแวดล้อม ทำเลที่ตั้ง และศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่ ราคาประเมินที่ดินมีบทบาทสำคัญหลายประการในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประการแรก ใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และอากรแสตมป์ ประการที่สอง ใช้ในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประการที่สาม ธนาคารมักใช้ราคาประเมินเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อ นอกจากนี้ ราคาประเมินยังช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายมีข้อมูลอ้างอิงในการเจรจาต่อรองราคา ทำให้การตั้งราคาขายและตกลงราคาซื้อมีความสมเหตุสมผลมากขึ้น การรู้ราคาประเมินจึงช่วยลดความเสี่ยงจากการจ่ายเงินซื้อที่ดินในราคาที่แพงเกินไปหรือตั้งราคาขายที่ต่ำเกินไป ราคาประเมินที่ดิน vs ราคาตลาด vs ราคาซื้อขายจริง แตกต่างกันอย่างไร? เมื่อกล่าวถึงราคาที่ดิน เรามักได้ยินคำศัพท์ 3 คำที่แตกต่างกัน ได้แก่ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาตลาด และราคาซื้อขายจริง ซึ่งแต่ละคำมีความหมายและที่มาแตกต่างกัน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน หรือราคาประเมินที่ดินของราชการ คือ ราคาที่ดินที่ประเมินโดยกรมธนารักษ์ [...]

การค้นหาแปลงที่ดินออนไลน์เป็นวิธีที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่ต้องการตรวจสอบข้อมูลที่ดินโดยไม่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน ช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายได้อย่างมาก ปัจจุบัน กรมที่ดินได้พัฒนาช่องทางออนไลน์สำหรับการค้นหาและตรวจสอบข้อมูลแปลงที่ดินทั่วประเทศไทยถึง 2 ช่องทางด้วยกัน ได้แก่ เว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th และแอปพลิเคชัน SmartLands ทั้งสองช่องทางนี้ช่วยให้ผู้ใช้สามารถเข้าถึงข้อมูลสำคัญของที่ดินได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลเลขโฉนด หน้าสำรวจ เลขที่ดิน ระวาง ที่ตั้งของที่ดิน เนื้อที่ ราคาประเมิน ค่าพิกัดแปลง ตลอดจนข้อมูลการเดินทางไปยังแปลงที่ดินหรือสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อขายที่ดิน หรือต้องการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ขอบคุณภาพจาก : https://landsmaps.dol.go.th/ ทำความรู้จักกับเว็บไซต์ LandsMaps ช่องทางค้นหาแปลงที่ดินออนไลน์ เว็บไซต์ LandsMaps (landsmaps.dol.go.th) เป็นระบบค้นหาแปลงที่ดินออนไลน์ที่พัฒนาโดยสำนักงานเทคโนโลยีสารสนเทศ กรมที่ดิน โดยได้นำเทคโนโลยีการแสดงแผนที่และภาพถ่ายดาวเทียมมาผสมผสานกับฐานข้อมูลที่ดินทั่วประเทศ ทำให้ประชาชนสามารถค้นหาและตรวจสอบข้อมูลแปลงที่ดินได้ด้วยตนเองผ่านอินเทอร์เน็ต เว็บไซต์นี้ช่วยให้ผู้ใช้สามารถค้นหาข้อมูลแปลงที่ดินได้ทั้งในกรณีที่มีเลขโฉนดและไม่มีเลขโฉนด โดยค้นหาจากพิกัดหรือสถานที่สำคัญใกล้เคียง นอกจากนี้ยังแสดงรายละเอียดสำคัญของแปลงที่ดิน เช่น ราคาประเมิน ผังเมือง และเส้นทางการเดินทาง ซึ่งช่วยให้ผู้ใช้สามารถวางแผนการใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ ฟังก์ชันการใช้งานของ LandsMaps ที่น่าสนใจ เว็บไซต์ LandsMaps มีฟังก์ชันการใช้งานที่หลากหลายและน่าสนใจ ซึ่งช่วยให้ผู้ใช้สามารถเข้าถึงข้อมูลที่ดินได้อย่างครบถ้วน โดยฟังก์ชันหลักๆ ประกอบด้วย: การค้นหาข้อมูลแปลงที่ดินและสำนักงานที่ดิน – [...]