เพอร์เฟค ชี้กำลังซื้ออ่อนแอหนัก ประกาศเลื่อนแผนลงทุนเปิด 6 โครงการใหม่มูลค่า 5.000 ล้านบาท ในครึ่งปีหลังไปเปิดปีหน้าแทน ลุยเปิดขายโครงการเดียวในปีนี้ “เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์–รัตนาธิเบศร์” ปรับโฉมครั้งใหญ่ เปลี่ยนดีไซน์ใหม่ ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวขยายที่มีสมาชิก 3 เจน เพิ่มพื้นที่เพิ่มฟังก์ชั่น ในราคา 10–18 ล้านบาท
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งปีแรก 2567 ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลตกต่ำในรอบ 10-12 ปี เนื่องจากรับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำต่อเนื่องยาวนาน ขณะที่ จะเห็นว่าโครงการเปิดตัวใหม่น้อยที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยในกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท
“การแข่งขันไม่น่าห่วง แต่สิ่งที่กังวลเรื่องอำนาจซื้อของผู้บริโภคที่อ่อนแอมาก แม้แต่กำลังซื้อกลุ่มราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปก็ยังไม่ฟื้นตัวด้วย อีกทั้งธนาคารผู้ปล่อยสินเชื่อก็เข้มงวดในการปล่อยกู้มากขึ้น ทำให้ยอดการถูกปฏิเสธสินเชื่อ ที่อยู่อาศัยทั้งระบบสูงมาก ในภาพรวมทั้งตลาดในกลุ่มราคาต่ำกวา 3 ล้านบาท กู้ไม่ผ่านจาก 50% ขยับเพิ่มเป็น 70% แล้ว”
ดังนั้น จากที่เพอร์เฟคเคยประกาศแผนลงทุนใหม่ในปีนี้ จำนวน 7 โครงการ มูลค่ารวม 7,000 ล้านบาท แต่เนื่องจากผลประกอบการในด้านยอดขายช่วงครึ่งปีแรก (มกราคม-มิถุนายน 2567) พบว่าสามารถทำยอดขายได้เพียง 4,000 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 70% ของเป้าทั้งปีที่ตั้งไว้ 13,000 ล้านบาท ทำให้บริษัทจึงตัดสินใจเลื่อนแผนลงทุนเปิดโครงการใหม่จำนวนที่เหลืออีก 6 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมราว 5,000 ล้านบาท ไปเปิดในปี 2568 แทน
พร้อมได้ปรับตัว โดยเน้นขายโครงการที่เปิดตัวแล้ว ซึ่งปัจจุบันมี 50 โครงการ มูลค่าเฉลี่ยโครงการละ 1,500 ล้านบาท และลดจำนวนการเปิดโครงการใหม่เพียง 1 โครงการ คือ โครงการเพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ 45 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว ขนาดที่ดินตั้งแต่ 50-134 ตร.ว. จำนวน 163 ยูนิต ในระดับราคา 10-18 ล้านบาท ซึ่งเปิดขายไม่เป็นทางการตั้งแต่เดือนมี.ค.ที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 120 ล้านบาท โดยปัจจุบันโครงการพร้อมเปิดให้ชมบ้านตัวอย่าง พร้อมกับจะมีบ้านสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ในเดือนส.ค.นี้
เพอร์เฟค เพลส” ถือเป็นบ้านเดี่ยวแบรนด์เรือธงของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่ประสบความสำเร็จได้รับการยอมรับจากกลุ่มลูกค้าระดับกลางบนมาอย่างต่อเนื่อง โดยบริษัทมีการพัฒนามาแล้วมากกว่า 30 โครงการ รวมกว่า 10,000 ยูนิต จึงเข้าใจถึงความต้องการของลูกค้าเป็นอย่างดี และนำมาปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้านรวมถึงรูปแบบโครงการมาโดยตลอด ให้มีความโดดเด่นและตอบโจทย์ของผู้อยู่อาศัยได้มากที่สุด
สำหรับโครงการใหม่ เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ ยังคงจับกลุ่มเซกเมนต์กลางบนซึ่งเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ที่มีศักยภาพสูงในตลาด พร้อมมีการปรับโฉมครั้งใหญ่ เพื่อตอบรับเทรนด์การอยู่อาศัยของครอบครัวขยาย ทั้งนี้เนื่องจากพบว่าอินไซต์ลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย (Customer insight) ซึ่งเป็นครอบครัวคนรุ่นใหม่ที่ประสบความสำเร็จอย่างรวดเร็ว ปัจจุบันมีความต้องการบ้านที่สามารถรองรับสมาชิกได้ทั้ง 3 เจนเนอเรชั่น โดย เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์ พลิกแนวคิดจากเดิมที่ว่า บ้านสำหรับครอบครัวขยายต้องเป็นบ้านหลังใหญ่ ด้วยการนำเสนอบ้านขนาดกลางที่ออกแบบให้มีพื้นที่และฟังก์ชั่นสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 3 ช่วงวัยได้อย่างลงตัว ภายใต้ดีไซน์ที่มีเอกลักษณ์ สะท้อนถึงความสำเร็จของชีวิต และอยู่ในทำเลใกล้เมืองที่ใช้ชีวิตประจำวันได้อย่างสะดวก ซึ่งโครงการบ้านเดี่ยวในทำเลราชพฤกษ์ตอนต้น ปัจจุบันนี้มีจำนวนน้อยและหายากมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านเดี่ยวในระดับราคาที่จับต้องได้
พร้อมกันนี้ นายวงศกรณ์ กล่าวต่อในเรื่องที่ธนาคารเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ซึ่งในเรื่องนี้คงต้องอาศัยรัฐบาลเจรจากับธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ให้พิจารณาผ่อนปรนการบังคับใช้ LTV-loan to value (บังคับเงินดาวน์ 20% สำหรับเงินกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 และเงินดาวน์ 30% สำหรับเงินกู้ซื้อบ้านหลังที่ 3 เป็นต้นไป) โดยขอให้ยกเลิกการบังคับ LTV สำหรับการขอสินเชื่อซื้อบ้านหลังที่ 1-2 ถ้าหากแบงก์ชาติต้องการป้องกันการเก็งกำไร เสนอให้บังคับใช้กับการขอสินเชื่อซื้อบ้านหลังที่ 3 เป็นต้นไป เพื่อเป็นการเพิ่มอำนาจในการซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น
รวมทั้ง ผ่อนผันอัตราดอกเบี้ย เพราะทุก 1% ของดอกเบี้ยที่ลดลง จะเพิ่มอำนาจในการผ่อนบ้านได้ 11% ดังนั้นถ้าลดดอกเบี้ย 0.25% จะเพิ่มอำนาจซื้อได้ราว 3%
