Mega Project Retail จากเครือ ‘Central-The MAll-Siam Piwat’ ท้าชน CBD พร้อมขยายทำเลนอกเมือง

สนามค้าปลีกในไทยช่วงนี้เรียกได้ว่ากำลังร้อนระอุเลยทีเดียวครับ เบอร์ใหญ่ในแวดวงรีเทลและอสังหาริมทรัพย์ ชิงจังหวะเปิดตัวกันในโค้งสุดท้ายปลายปี 2566 ข้ามไปจนถึงปี 2567 กันแล้ว แต่ละเจ้าจะมีใครบ้าง ทำเลตั้งอยู่โซนไหน มีอะไรที่น่าสนใจและต้องติดตามกันต่อ วันนี้ Homeday นำข้อมูลมาฝากทุกท่านกันแล้วครับ

สำหรับทำเลใจกลางเมืองยอดฮิตของทุกเพศทุกวัยอย่าง “สยาม” ก็มีรายใหญ่ครองตลาดอยู่ก่อนแล้วทั้งสยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์, สยามสแควร์วัน ซึ่งก็เป็นจุดหมายปลายทางของสายชอป ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติอยู่เป็นทุนเดิม แต่ต่อจากนี้จะมีบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เจ้าของและผู้พัฒนาศูนย์การค้าเซ็นทรัล เข้ามาร่วมสร้างสีสันตรงบริเวณ Block A ของสยามสแควร์ มีเนื้อที่ทั้งหมด 7 ไร่ 31 ตารางวา ในระยะเวลาสัญญาเช่า 30 ปี จากสํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (PMCU) แม้โปรเจกต์นี้จะยังไม่ออกสตาร์ท หรือ เผยคอนเซ็ปต์ออกมาอย่างชัดเจน แต่ก็เชื่อได้ว่า จะเข้ามาช่วยทำให้ภาพรวมของธุรกิจค้าปลีกใจกลางเมืองเป็นที่น่าจับตามองมากขึ้นต่อจากนี้ครับ

Central World และ Gaysorn Village โซนราชประสงค์ ทั้งคู่ก็ได้ทำการรีเฟรซตัวเองใหม่ เพื่อเติมความทันสมัย และตอบรับกับไลฟ์สไตล์ของสายชอปที่เปลี่ยนแปลงไปมากยิ่งขึ้น

โดย Central World เฉพาะส่วนห้างฯ ขนาดพื้นที่ประมาณ 830,000 ตร.ม. ที่ผ่านมามีการปรับโฉมไปก่อนหน้านี้ ภายหลังจากที่ Isetan ค้าปลีกสัญชาติญี่ปุ่นหมดสัญญาเช่าเมื่อเดือนธันวาคม 2563 พร้อมกันนี้ก็ได้เปิดตัวมัลติแบรนด์สโตร์ “CROSSROOM” บริเวณชั้น 2 ให้เป็นแหล่งรวมแบรนด์แฟชันในช่องทาง Instagram กว่า 30 แบรนด์ เพื่อสร้างประสบการณ์ของการชอปปิงทั้งออนไลน์และออฟไลน์ไปพร้อมกัน

Gaysorn Village กลับมาลงทุนครั้งใหญ่ กว่า 1,000 ล้านบาท ด้วยการพลิกโฉมให้เป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์มิกซ์ยูสบนคอนเซ็ปต์ “Placemaking Destination”

1. Place for Tasteful Moments โซน Indoor กึ่ง Outdoor ด้านหน้าอาคาร จะมาพร้อมดีไซน์​Hanging Garden รองรับอีเวนต์และเอนเตอร์เทนเมนต์ 2. Place Where Artisans and Admirers Meet โซนที่รวบรวมทั้งแบรนด์ไทยและระดับโลก และพื้นที่รวมร้านค้าสินค้าแฟชัน Infinity Escalator รวมถึง โซน Atrium และ Cocoon ไว้สำหรับนำเสนอผลงานของศิลปินและนักออกแบบต่างประเทศ 3. Place for Urbanist Wellness โซนด้านความงาม และการดูแลสุขภาพกาย สุขภาพใจ 4. Place to Collaborate & Grow Creatively สำนักงาน และ Co-Working Space รองรับกิจกรรมและอีเวนต์สำหรับสายธุรกิจด้านเทคโนโลยี

The Mall Group ใช้ทั้งเวลา และเงินทุนมากกว่า 50,000 ล้านบาท ในการเนรมิต The Em District ที่ได้ชื่อว่าเป็น Mega Project ที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยลงทุนมา ด้วยพื้นที่โครงการกว่า 50 ไร่ บนทำเลพร้อมพงษ์ ได้รับการออกแบบให้เป็นจุดศูนย์รวมของศูนย์การค้าชั้นนำระดับ Hi-End  3 แห่ง ได้แก่ ดิ เอ็มโพเรียม (The Emporium), ดิ เอ็มควอเทียร์ (The EmQuartier) และ ดิ เอ็มสเฟียร์ (The Emsphere) เพื่อยกระดับให้เป็น World Class Shopping Destination โดยจะมีสกายวอร์คเดินเชื่อมต่อจากสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์เข้าสู่พื้นที่ชอปปิง

• ศูนย์การค้า The Emporium เปิดให้บริการในปี 2547 พื้นที่ 200,000 ตร.ม. • The EmQuartier ให้บริการในปี 2558 พื้นที่ 250,000 ตร.ม. • The Emsphere เปิดตัวธันวาคม 2567 พื้นที่ 200,000 ตร.ม. เฉพาะโครงการนี้ มูลค่าโครงการราว 20,000 ล้านบาท รวม 300 ร้านค้า และสินค้ากว่า 1,000 แบรนด์

นอกจากรองรับการชอปปิง The Emsphere ยังมีพื้นที่กว่า 6,000 ที่นั่ง สำหรับกิจกรรมคอนเสิร์ต บวกกับการดึง IKEA เข้ามาเป็นอีกหนึ่งในแม่เหล็กดึงกำลังซื้อที่รักการตกแต่งบ้านอีก 15,000 ตร.ม. นอกจากนี้ยังมีร้านสตรีทฟู้ดชื่อดัง ร้านระดับมิชลินสตาร์ และ MEGA Club ขนาดพื้นที่ 2,000 ตร.ม. ที่จะกลายเป็นแหล่ง Hang out ของคนเมืองในย่านนี้ รวมถึงรถยนต์แบรนด์หรูที่จะมาเปิดโชว์รูมทั้ง Rolls – Royce, BMW, Landrover, Porsche, Volvo, Hyundai และ AION แบรนด์รถยนต์ไฟฟ้าจากประเทศจีน เป็นต้น

ที่มาภาพ: dusitresidences

ในอีก 1-2 ปีข้างหน้าจะมีพื้นที่รีเทลเปิดใหม่อีกเกือบ 3 ล้านตร.ม. ซึ่งเป็นการแข่งขันกันระหว่าง ซีพีเอ็นที่จับมือกับกลุ่มดุสิตธานี เดินหน้า Dusit Central Park Silom โครงการ Mixed-Use มูลค่าการลงทุน 46,000 ล้านบาท ประกอบด้วยที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน และศูนย์การค้าบนพื้นที่ 130,000 ตร.ม. เตรียมเปิดให้บริการในไตรมาส 3 ปี 2568 พร้อมรองรับนักท่องเที่ยวและกำลังซื้อในประเทศ กว่า 25 ล้านคนต่อปี

ถัดมาบนทำเลพระราม 4 เป็นโครงการ One Bangkok ตรงข้ามสวนลุมพินี โครงการร่วมกันระหว่างบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด และบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด พัฒนาในคอนเซ็ปต์ Mixed-Use มูลค่าการลงทุนกว่า 1.2 แสนล้านบาท โดยพื้นที่รีเทล อยู่ที่ประมาณ 190,000 ตร.ม. คาดว่าจะเปิดตัวใน ปี 2569 ครับ

พื้นที่รีเทลใหม่ ในปี 2566-2568 ไม่ได้แข่งขันสูงแค่เฉพาะในทำเลใจกลางเมืองเท่านั้น แต่โซนรัศมีรอบนอกเมืองออกไปก็ร้อนแรงไม่แพ้กัน ทำเลที่ต้องจับตามองก็ ได้แก่ บางแค บางกะปิ และ ช่วงต้นของถนนบางนาตราดครับ

The Mall Group เริ่มต้นกันด้วยการปรับโฉมของ “เดอะมอลล์ บางกะปิ” ขนาดพื้นที่ 350,000 ตร.ม. และ “เดอะมอลล์ บางแค” พื้นที่ประมาณ​ 350,000 ตร.ม. ที่ทำการอัปเกรดใหม่ไปในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา อีกทั้งยังมีโปรเจ็กต์ในแผนอย่าง Bangkok Mall ทำเลช่วงต้นของบางนาตราด ที่เตรียมพัฒนาอีก 1,200,000 ตร.ม. ด้วย ซึ่งก็ถือเป็นห้างฯ ใหญ่ ที่หลาย ๆ คนกำลังเฝ้าจับตารอคอยวันเปิดตัวกันอยู่เลยล่ะครับ

ส่วน Central ก็มีทั้ง “เซ็นทรัล รามอินทรา” ที่ปรับโฉมไปแล้ว พร้อมกับรีแบรนด์จาก “เซ็นทรัลพลาซา รามอินทรา” เป็น “เซ็นทรัล รามอินทรา” โดยวางคอนเซ็ปต์ Convenient, Connected และ Comfortable for everyday life ให้เป็นคอมมูนิตีของคนในย่านรามอินทรา

ล่าสุดสด ๆ ร้อน ๆ นี้ ก็มี “เซ็นทรัล เวสต์วิลล์ ราชพฤกษ์” ที่เพิ่งเปิดตัวไปหมาด ๆ สิ้นเดือนพฤศจิกายน 2566 ด้วยรูปแบบห้างฯ Semi-Outdoor มูลค่าการลงทุนกว่า 6,200 ล้านบาท โดยคาดหวังถึงการดึงกำลังซื้อของคนที่พักอาศัยในโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก

และยังมี Siam Piwat ที่เตรียมลุยกับ ICONSIAM เฟส 2 วางคอนเซ็ปต์ให้เป็น Mixed-Use Lifestyle Town แห่งใหม่ บนทำเลพื้นที่ 5 ไร่ ตรงข้ามกับ ICONSIAM ทำเลคลองสานครับ

สำหรับยุคนี้ ทำเลใจกลางเมือง คอนเซ็ปต์ที่น่าสนใจ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ  อาจไม่เพียงพอครับ เมื่อคนเดินห้างฯ เปลี่ยนไป การออกแบบเซอร์วิสที่มีให้จึงต้องเจาะลึกถึงความต้องการของแต่ละกลุ่มให้ได้ การสร้างประสบการณ์ที่สัมผัสได้ และเกิดความประทับใจ มีความจำเป็นอย่างมากสำหรับยุคที่ต้องต่อสู้กับร้านค้าออนไลน์ ก็ต้องจับตาดูการแข่งขันครั้งใหม่ที่ใหญ่กว่าเดิมของธุรกิจรีเทลในไทยนี้กันต่อไปครับ ว่าจะสามารถดึงเม็ดเงินจากนักชอปไทยและชาวต่างชาติได้มากน้อยแค่ไหน ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่รอวันฟื้นตัวเช่นนี้ครับ