โครนอส สาทร (KRONOS SATHORN) อาคารสำนักงานระดับอัลตร้าลักชัวรี บนทำเลสาทร ย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ มูลค่าโครงการกว่า 4,000 ล้านบาท ประกาศความภาคภูมิใจล่าสุด คว้ารางวัลใหญ่ “Best Luxury Office Development” ซึ่งเป็นรางวัลสูงสุดระดับภูมิภาคจาก “Dot Property Southeast Asia Awards 2023” เวทีใหญ่เพื่อเชิดชูเกียรติผู้พัฒนาอสังหาฯ คุณภาพระดับสากล ตอกย้ำมาตรฐานและความเหนือระดับของโครงการอันเป็นที่ยอมรับในระดับโลก เผยอัตราการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกปัจจุบันมีผู้เช่าแล้วราว 40% และตั้งเป้ามีผู้เช่าเพิ่มขึ้นเป็น 70% ภายในปี 2567 พร้อมเผยแผนรุกตลาดผู้เช่าและทิศทางตลาดอาคารสำนักงานเช่าปี 2567 มีการแข่งขันสูงโดยเฉพาะทำเลใจกลางเมือง อาคารสำนักงานเกรด A โดยเฉพาะโครงการใหม่ยังมีดีมานด์ต่อเนื่อง รับเทรนด์กลับมาทำงานออฟฟิศ และความเชื่อมั่นบริษัทข้ามชาติเริ่มเข้ามาลงทุนในประเทศเพิ่มขึ้น ชี้ 3 คีย์ซักเซสที่ตอบโจทย์ผู้เช่า อาคารต้องเด่นทำเลสะดวก-เทคโนโลยีทันสมัย-บรรยากาศตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์
นายนที พานิชชีวะ ประธานกรรมการ บริษัท ไพบูลย์ธุรกิจ จำกัด กล่าวถึงความสำเร็จของโครงการว่า “ด้วยความมุ่งมั่นพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานบนทำเลใจกลางเมืองย่าน CBD ที่ไม่ได้เป็นเพียงศูนย์รวมทางธุรกิจ แต่ยังสะท้อนถึงไลฟ์สไตล์อันโดดเด่นและมอบสมดุลการใช้ชีวิตที่เติมเต็มทุกมิติ เราภาคภูมิใจเป็นอย่างยิ่งที่ โครนอส สาทร เป็นที่ยอมรับตามมาตรฐานระดับภูมิภาคจนสามารถคว้ารางวัล Best Luxury Office Development จากเวที Dot Property Southeast Asia Awards 2023 มาครองได้สำเร็จ สำนักงานของเรามีดีไซน์ที่โดดเด่นในคอนเซ็ปต์ “THE MANHATTAN ON SATHORN” เราร่วมมือกับพันธมิตรที่ปรึกษาด้านการออกแบบชั้นนำในวงการทั้งด้านสถาปัตยกรรม ภูมิสถาปัตยกรรม วิศวกรรมงานระบบ งานโครงสร้างอาคาร ทั้ง Palmer & Turner, Thai Obayashi และ Project Asia ในการพัฒนาโครงการที่เป็นเอกลักษณ์ เช่นเดียวกับอาคารสำนักงานที่มีชื่อเสียงในมหานครสำคัญของโลก อีกหนึ่งหัวใจหลักที่ทำให้เราแตกต่างคือ การมอบสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและปรับเปลี่ยนตามดีมานด์ของเทรนด์ยุคใหม่ เพื่อตอบสนองรูปแบบการทำงานยุคใหม่ที่เน้นใช้สเปซในการทำงานร่วมกันแบบยืดหยุ่นมากขึ้น ตลอดจนเป็นสำนักงานที่ให้ความสำคัญเรื่อง Wellness และ Work-Life Balance เช่น ฟิตเนสภายในอาคารอย่าง ‘EQUILAB’ สตูดิโอ Soft Workout พรีเมียมแห่งแรกของเมืองไทย และ ‘AYLA COFFEE & MORE’ คาเฟ่สวยน่านั่งที่เสิร์ฟชา-กาแฟ เครื่องดื่มสุขภาพและขนมพรีเมียม ให้ผู้เช่าและผู้มาติดต่อได้ดื่มด่ำบรรยากาศอย่างเต็มอิ่มก่อนคุยเรื่องงาน”
โครนอส สาทร เป็นอาคารสำนักงานระดับอัลตร้าลักชัวรีสูง 28 ชั้น บนถนนสาทรเหนือ หนึ่งในย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ มีพื้นที่รวม 28,765 ตารางเมตร มีพื้นที่ให้เช่าต่อชั้น 1,150-1,270 ตารางเมตร เทคนิคการวางผังแบบไร้เสากลางพื้นที่และมีเพดานสูงตั้งแต่ 3-6 เมตร ที่จอดรถ 321 คัน มีจุดไฮไลต์อยู่ที่ชั้น 27 มีพื้นที่เช่า 1,000 ตารางเมตร เป็นชั้นที่มีระเบียงขนาดใหญ่พื้นที่ 300 ตารางเมตร ชมวิวเมือง เห็นแม่น้ำเจ้าพระยา และเห็นนาฬิกาขนาดใหญ่ที่ติดตั้งอยู่บนยอดตึก โดยปล่อยเช่าเหมาชั้นทั้งพื้นที่เช่าอาคารและระเบียง ปัจจุบันโครนอส สาทร มีค่าเช่าเริ่มต้น 900-1,200 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ค่าเช่าออฟฟิศเกรด A ในทำเล CBD เฉลี่ยทั่วไปอยู่ที่ 1,184 บาท ขณะนี้มีผู้เช่าพื้นที่แล้ว 40% โดยเป็นกลุ่มผู้เช่าธุรกิจประเภท Embassy, Finance & Banking, Consulting, Law Firm, Technology, Fitness, Perfume Lab, Car Rental, Education และ Real Estate โดยได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากธุรกิจขนาดใหญ่ รวมถึงบริษัทข้ามชาติที่เลือกโครนอส สาทร เป็นที่ตั้งสำนักงาน นับเป็นการตอกย้ำความเชื่อมั่นของภาคธุรกิจที่มีต่อโครงการฯ ในฐานะแลนด์มาร์กทางธุรกิจที่ตอบโจทย์ความต้องการของบริษัทชั้นนำทั้งในไทยและบริษัทระดับโลก
“ปัจจุบัน โครนอส สาทร กำลังอยู่ระหว่างเจรจาเซ็นสัญญาลูกค้าใหม่ประมาณ 6 ราย เป็นกลุ่มธุรกิจ Embassy, Insurance, Finance & Banking, Law Firm, Healthcare และ Logistics ที่ต้องการทำเลใจกลางเมืองในอาคารระดับอัลตร้าลักชัวรีเพื่อสร้างความประทับใจให้แก่ผู้มาติดต่อทำธุรกิจ ในปี 2567 บริษัท เดินหน้าเจาะตลาดลูกค้าองค์กรไทยและต่างประเทศใน 11 กลุ่มธุรกิจ ได้แก่ Embassy, Insurance, Finance & Banking, Law Firm, Logistics, Consulting, Technology, Digital Economy, Online Entertainment, Healthcare และ Aviation ด้วยบริการก่อนและหลังเช่าที่สะดวกสบาย พร้อมสัญญาเช่าที่มีระยะสั้น-ยาวปรับได้ตามความต้องการของผู้เช่า ปัจจุบัน โครงการฯ มีแผนเปิดชั้น Wellness รวบรวมธุรกิจและบริการที่ส่งเสริมสุขภาพที่ดีของผู้เช่า เช่น สปา ซาลอน และสตูดิโอออกกำลังกาย นอกจากนี้ ที่ผ่านมาได้มีลูกค้าแบรนด์ชั้นนำได้เลือกใช้พื้นที่ทีของโครงการฯ ที่มีความยูนีค สามารถมองเห็นวิวเมืองได้เต็มตา และทำเลการเดินทางสะดวก เป็นสถานที่จัดงานอีเวนต์ที่ประสบความสำเร็จ ซึ่งปีนี้เรามั่นใจว่าจะได้รับความไว้วางใจจากแบรนด์อีกมากมาย คาดว่าภายในไตรมาส 4/2567 จะมีผู้เช่าเพิ่มขึ้นเป็น 70% ตามเป้าที่วางไว้” นายนที กล่าวทิ้งท้าย
สำหรับภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าปี 2567 คาดว่าเป็นปีที่มีการแข่งขันสูงในกลุ่มอาคารสำนักงานเกรด A โดยเฉพาะโครงการเปิดใหม่ในทำเล CBD ที่จะเริ่มทยอยเปิดในปี 2567 ทำให้มีซัพพลายในตลาดเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม แนวโน้มอัตราการเช่าของอาคารกลุ่มตลาดบนยังถือว่าเติบโตได้ดี ด้วยสัญญาณที่ปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงไตรมาส 2 ปี 2566 โดยอาคารเกรด A ย่าน CBD เป็นกลุ่มที่มีการเติบโตมากที่สุด ข้อมูลจากหลายหน่วยงานวิจัยชี้ว่าอาคารที่ได้รับความนิยม ต้องประกอบไปด้วย 3 คีย์ซักเซสที่ตอบโจทย์ผู้เช่า ทั้งในด้านทำเลที่สะดวกสบาย-นวัตกรรมและเทคโนโลยีที่ทันสมัย-บรรยากาศภายในอาคารตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ซึ่งส่วนใหญ่อาคารสำนักงานเปิดใหม่ในช่วง 1-3 ปีนี้ จะมีองค์ประกอบเหล่านี้ค่อนข้างครบ ทำให้สามารถดึงดูดผู้เช่าได้มากกว่าอาคารสำนักงานแบบเดิม
