กำลังซื้อต่างชาติหนุนสมุย ตลาดคอนโด-วิลล่าโตแบบก้าวกระโดด

เกาะสมุยยังคงยืนหนึ่งในฐานะจุดหมายปลายทางระดับโลก ที่ทั้งนักท่องเที่ยวและนักลงทุนให้ความสนใจ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศระดับกลางถึงบนที่กลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว ซึ่งฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดใหม่กว่า 2–3 โครงการใหญ่เปิดตัวบนเกาะสมุยด้วยยูนิตขายรวมกว่า 360 ยูนิต และบ้านพักตากอากาศที่เปิดขายใหม่มากกว่า 400 ยูนิต โดยเฉพาะบ้านพักตากอากาศคาดกาณ์ว่าในปีพ.ศ. 2568 นี้จะเป็นปีที่มีอุปทานบ้านพักตากอากาศเปิดขายใหม่สูงที่สุดในรอบ 15 ปี สำหรับพื้นที่ยอดนิยมยังคงเป็นพื้นที่ย่าน บ่อผุด, แม่น้ำ, เฉวง , เชิงมน และละไม เป็นต้น  ตลาดอสังหาริมทรัพย์สมุย ไม่ใช่เพียงแหล่งท่องเที่ยว แต่เป็นตลาดลงทุนที่มีศักยภาพสูง นักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติต่างให้ความสนใจ โดยเฉพาะนักลงทุนจาก ยุโรป, รัสเซีย,ฝรั่สเศส,ออสเตรเลีย, จีน และ อิสราเอล ซึ่งการเลือกซื้อยูนิตในทำเลคุณภาพไม่เพียงตอบโจทย์การพักผ่อน แต่ยังสามารถสร้าง ผลตอบแทนระยะยาว จากการปล่อยเช่าหรือการขายต่อได้ ส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศในพื้นที่สมุยกลายเป็นหนึ่งในแหล่งลงทุนที่น่าสนใจที่สุดของประเทศไทยในปัจจุบัน เนื่องจากราคาขายที่ค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เมืองท่องเที่ยวอื่นๆ ของประเทศ และคาดว่าความร้อนแรงของตลาดจะยังคงต่อเนื่องในปีต่อ ๆ ไป เนื่องจากพบว่า ผู้พัฒนารายใหญ่หลายรายมองเห็นศักยภาพและโอกาสการลงทุน เตรียมความพร้อมสำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่เกาะสมุย เช่น บมจ. ศุภาลัย ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย เตรียมเปิดตัวโครงการบ้านพักตากอากาศสุดหรูบนเกาะสมุย ตอบโจทย์นักลงทุนและผู้ที่มองหาบ้านพักผ่อนติดชายหาดในทำเลทองของเกาะสมุยในราคา 17.59-26.59 ล้านบาทต่อยูนิต จำนวน 8 ยูนิต

 

 

อุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในพื้นที่เกาะสมุย จำแนกรายปี  ณ สิ้นครึ่งแรก ปีพ.ศ. 2568

ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า ณ ครึ่งแรกของปีพ.ศ. 2568   ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมบนเกาะสมุยยังคงมีความเคลื่อนไหวที่น่าสนใจ โดยปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายเพียงแค่ 3 โครงการเท่านั้น ประกอบด้วยยูนิตขายทั้งหมด 876 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 3,661 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในทำเลทองอย่างหาดเฉวง-บ่อผุด และหาดละไม ทำให้ยังคงดึงดูดทั้งนักลงทุนและนักท่องเที่ยวได้อย่างต่อเนื่อง

สำหรับในช่วงครึ่งแรกของปีที่ผ่านมาพบว่าในพื้นที่เกาะสมุยมีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เพียง 1 โครงการเท่านั้น ในพื้นที่บ่อผุด ซึ่งพัฒนาโดยผู้พัฒนาจีน ประกอบด้วยยูนิตขายทั้งหมด 218 ยูนิต ซึ่งโครงการดังกล่าวได้รับความสนใจจากผู้ซื้อเป็นอย่างมาก โดยมียอดขายแล้วกว่า 72.93% ของยูนิตทั้งหมดและพบว่ามีกำลังซื้อต่างชาติเหมาซื้อบางอาคาร นอกจากนี้ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมบางโครงการที่สามารถขายหมดภายในเวลาเพียง 9 เดือนหลังการเปิดตัว สะท้อนถึงความร้อนแรงของตลาดและความต้องการที่อยู่อาศัยบนเกาะสมุย ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทยคาดการณ์ว่า ในครึ่งหลังของปีพ.ศ. 2568   อาจมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่อีกประมาณ 2 โครงการเข้าสู่ตลาด ส่งผลให้ในปีพ.ศ. 2568 อาจมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่รวมตลอดปีสูงถึง 276 ยูนิต

ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า แม้ว่าราคาคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วงราคาตารางเมตรละ 60,000–80,000 บาท แต่พบว่าราคาขายเฉลี่ยยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยบางโครงการมีราคาสูงกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการและศักยภาพการลงทุนในตลาดที่เติบโตอย่างมั่นคง และพบว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในเกาะสมุยยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะนักลงทุนยุโรป, รัสเซีย,ฝรั่สเศส,ออสเตรเลีย, จีน และ อิสราเอล ซึ่งกำลังซื้อต่างชาติเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมบนเกาะสมุยยังคงคึกคักและมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง

ตลาดเกาะสมุยยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติเป็นอย่างมากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ซึ่งกลายเป็น ปัจจัยสำคัญที่ช่วยกระตุ้นให้ตลาดคอนโดมิเนียมคึกคักต่อเนื่อง ด้วยการตอบสนองต่อทั้งกลุ่มนักท่องเที่ยวที่ต้องการบ้านพักตากอากาศและนักลงทุนที่มองหากำไรจากการปล่อยเช่า นอกจากตัวเลขยอดขายและราคาที่เพิ่มขึ้นแล้ว เกาะสมุยยังมีเสน่ห์ด้านทำเลและไลฟ์สไตล์ ที่ช่วยดึงดูดกลุ่มผู้ซื้อระดับบน ทั้งทำเลติดชายหาดที่สวยงาม การเดินทางสะดวก และความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งร้านอาหาร บาร์ คาเฟ่ และกิจกรรมทางน้ำ ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียม เกาะสมุยไม่ใช่เพียงแค่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังเป็นจุดหมายปลายทางของนักลงทุนระดับโลก สำหรับนักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหา อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหรือสร้างผลตอบแทนระยะยาว ตลาดคอนโดมิเนียมเกาะสมุยยังคง เป็นโอกาสที่น่าจับตามอง เพราะการเติบโตของราคาขายและความต้องการจากทั้งนักท่องเที่ยวและนักลงทุนต่างชาติ ยังคงสร้างแรงดึงดูดและ มูลค่าการลงทุนที่มั่นคง

อัตราการขายคอนโดมิเนียมในพื้นที่เกาะสมุยจำแนกตามพื้นที่ ณ สิ้นครึ่งแรกปีพ.ศ. 2568

ณ ครึ่งแรกของปีพ.ศ. 2568 ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมบนเกาะสมุยมีอุปทานรวมทั้งหมด 876 ยูนิต ขายแล้วทั้งหมดประมาณ 699 ยูนิต คิดเป็นร้อยละ 79.79% ของยูนิตทั้งหมด เหลือยูนิตรอการขายทั้งหมด 177 ยูนิต หรือคิดเป็น 20.21% ของอุปทานรวม ซึ่งอัตราการขายปรับตัวเพิ่มขึ้น 4.40% เมื่อเทียบกับครึ่งหลังของปีที่ผ่านมา โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวล่าสุดได้รับความสนใจสูงจากทั้งผู้ซื้อไทยและต่างชาติ ส่งผลให้หลายโครงการมียอดขายสูง ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทยพบว่าหลายผู้พัฒนากำลังเตรียมเปิดเฟสเพิ่มเติมเพื่อตอบสนองความต้องการที่ยังคงแข็งแกร่งและจับกระแสตลาดที่เป็นบวก

 

ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในเกาะสมุยประมาณ 10–15% เป็นผู้ซื้อคนไทย ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระและเจ้าของธุรกิจท้องถิ่น ขณะที่ผู้ซื้อต่างชาติคิดเป็น 85–90% ของความต้องการทั้งหมด โดยมากกว่า 50% ของความต้องการมาจากนักลงทุนชาวยุโรป รองลงมาคือความสนใจจากรัสเซีย อิสราเอล จีน ออสเตรเลีย สาธารณรัฐเช็ก และฝรั่งเศส การเคลื่อนไหวของตลาดคอนโดมิเนียมบนเกาะสมุยสะท้อนถึงศักยภาพการลงทุนสูง ทั้งจากทำเลติดชายหาด การเข้าถึงแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ และความสนใจของนักลงทุนต่างชาติอย่างต่อเนื่อง

อุปทานบ้านพักตากอากาศเปิดขายใหม่ในพื้นที่เกาะสมุย จำแนกรายปี  ณ สิ้นครึ่งแรก ปีพ.ศ. 2568

ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า เกาะสมุยยังคงเป็นจุดหมายปลายทางอันดับต้น ๆ สำหรับบ้านพักตากอากาศและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับบน โดย ณ สิ้นครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2568  พบว่า ตลาดบ้านพักตากอากาศในพื้นที่เกาะสมุยมีอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 52 โครงการ รวม 597 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 14,800 ล้านบาท ซึ่งปรับตัวเพิ่มขึ้น 63.56% เมื่อเทียบกับครึ่งหลังของปีก่อน อุปทานส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้หาดสำคัญๆ ของเกาะ เช่น แม่น้ำ, หาดเฉวง–บ่อผุด และหาดละไม เป็นต้น  ทำให้ยังคงดึงดูดนักลงทุนและนักท่องเที่ยวได้ต่อเนื่อง โดยพบว่าในช่วงครึ่งแรกของปีพ.ศ. 2568 ที่ผ่านมามีโครงการบ้านพักตากอากาศใหม่เปิดตัวใหม่มากถึง 18 โครงการ รวม 179 ยูนิต หลายโครงการยังคงสร้างความแตกต่างด้วยรูปแบบยูนิตและขนาดห้องที่หลากหลาย เพื่อตอบสนองความต้องการผู้ซื้อทุกรูปแบบ ส่งผลให้ตลาดวิลล่าบนเกาะสมุยมีสีสันและความมีชีวิตชีวา และสะท้อนถึงความมั่นใจของนักลงทุน แม้เศรษฐกิจโลกมีความไม่แน่นอน

ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย คาดการณ์ว่าในครึ่งหลังของปีพ.ศ. 2568 อาจมีโครงการบ้านพักตากอากาศใหม่อีกมากกว่า 15 โครงการ หรือกว่า 120 ยูนิต ส่งผลให้จำนวนยูนิตใหม่รวมทั้งปีอาจสูงกว่า 330 ยูนิต สะท้อนถึงการเติบโตแบบก้าวกระโดดของตลาดบ้านพักตากอากาศเกาะสมุย ที่น่าสนใจคือพบว่ามีโครงการบ้านพักตากอากาศที่เสนอขายแบบ Leasehold บางแห่งสามารถขายทั้งโครงการ 46 ยูนิตภายในเวลาเพียง 2 เดือนหลังจากการเปิดขายเท่านั้น ซึ่งชี้ให้เห็นถึงศักยภาพและความร้อนแรงของตลาด ความต้องการจากนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะยุโรป รัสเซีย และจีน ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญ ทำให้เกาะสมุยเป็นทำเลลงทุนที่ไม่ควรมองข้าม

อัตราการขายบ้านพักตากอากาศในพื้นที่เกาะสมุยจำแนกตามพื้นที่ ณ สิ้นครึ่งแรกปีพ.ศ. 2568

ณ ครึ่งแรกของปีพ.ศ. 2568   ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า อัตราการขายบ้านพักตากอากาศในเกาะสมุยแตกต่างกันไปตามทำเลสำคัญ โดยพบว่า พื้นที่หาดเฉวง–บ่อผุดมียอดขายสูงสุดอยู่ที่ 67.91% สะท้อนถึงความนิยมและความต้องการสูงของผู้ซื้อและนักลงทุน ส่วนหาดละไมและในพื้นที่แม่น้ำ ตามมาโดยมียอดขายอยู่ที่ 48.79% และ 36.26% ตามลำดับ แสดงให้เห็นว่าทำเลหลักเหล่านี้ยังคงเป็นที่ต้องการและมีศักยภาพการลงทุนสูง

ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า กลุ่มลูกค้าของตลาดบ้านพักตากอากาศในพื้นที่เกาะสมุย มากกว่าร้อยละ 90.00% ยังคงเป็นกำลังซื้อต่างชาติ โดยผู้ซื้อชาวออสเตรเลีย ยุโรป อิสราเอล แอฟริกาใต้ สาธารณรัฐเช็ก และฝรั่งเศส เป็นต้น  ขณะที่กำลังซื้อคนไทย รวมถึงผู้ประกอบอาชีพอิสระและเจ้าของธุรกิจท้องถิ่น มีสัดส่วนราว 10% ของความต้องการทั้งหมด ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าเกาะสมุยยังคงเป็นจุดหมายปลายทางระดับนานาชาติ ทั้งเพื่อการพักผ่อนและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และตลาดบ้านพักตากอากาศในพื้นที่เกาะสมุยยังคงมีโอกาสเติบโตสูง โดยเฉพาะในทำเลทองที่ตอบโจทย์ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อที่มองหาที่พักอาศัยหรือบ้านพักตากอากาศระดับลักชัวรี่