บทความ

ปีที่ผ่านมาถือเป็นปีที่ท้าทายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ชะลอตัวลง ขณะที่ยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ปรับลดลงตามข้อจำกัดด้านกำลังซื้อ อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาในภาพรวม การโอนกรรมสิทธิ์ยังคงเติบโต สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยของคนไทยยังคงมีอยู่ เพียงแต่ผู้บริโภคหันไปเลือกซื้อบ้านมือสองในสัดส่วนที่มากขึ้น เนื่องจากมีระดับราคาที่เข้าถึงได้มากกว่า ดังนั้นปีที่ผ่านมาบริษัทอสังหาฯ ต้องมีการปรับกลยุทธ์ต่าง ๆ ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนไป ซึ่งจากผลสำรวจพบว่า ทุกบริษัทมีรายได้และกำไรลดลงมากน้อยแตกต่างกันไป โดยแสนสิริสามารถสร้างผลงานได้อย่าง โดดเด่น คว้าอันดับ 1 ผู้ประกอบการที่ทำกำไรได้สูงสุด สะท้อนถึงการบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ และแบรนด์แข็งแกร่งได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภค นอกจากนี้ ผู้พัฒนารายใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับการรักษาเสถียรภาพทางธุรกิจ ผ่านวินัยทางการเงิน การควบคุมต้นทุน และการเลือกเปิดโครงการในทำเลที่มีดีมานด์ชัดเจน (Real Demand) โดยเฉพาะตลาดระดับบนในกรุงเทพฯ และภูเก็ต ซึ่งยังมีกำลังซื้อที่แข็งแกร่งรองรับ อันดับ 1 แสนสิริ มีกำไรสุทธิ 4,513 ล้านบาท รายได้รวม 34,395 ล้านบาท มีพอร์ตการลงทุนที่สมดุล สามารถรักษาอัตรากำไร ควบคุม SG&A อย่างมีวินัย และการเร่งโอนโครงการพร้อมอยู่ในช่วงปลายปี ส่งผลให้กระแสเงินสดแข็งแกร่งและมีเสถียรภาพในระยะยาว อันดับ 2 เอพี ไทยแลนด์ มีกำไรสุทธิ 4,317 ล้านบาท [...]

กรุงเทพฯ – 24 กุมภาพันธ์ 2569 – ซีบีอาร์อี ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก เผยแพร่รายงานแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยฉบับสมบูรณ์ประจำปี 2569 โดยซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่าปีนี้เป็นปีที่ผู้พัฒนาโครงการและนักลงทุนต้องรักษาสมดุลระหว่าง “ความเสี่ยงและผลตอบแทน” อย่างมีกลยุทธ์ ท่ามกลางสภาวะตลาดที่ยังคงมีความไม่แน่นอนสูง “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังคงเปลี่ยนแปลงไปอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายถึงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องวางแผนอย่างมีกลยุทธ์และมีความคล่องตัวในการลงทุนและพัฒนา” นางสาวรุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าว “บทวิเคราะห์ของเราชี้ให้เห็นว่า แม้บางภาคธุรกิจจะยังคงเผชิญแรงกดดัน แต่บางภาคธุรกิจอยู่ในตำแหน่งที่พร้อมเติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง โดยมีปัจจัยหนุนจากการปรับเปลี่ยนพฤติกรรมของผู้บริโภค มาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ และทิศทางความเปลี่ยนแปลงระดับโลก ดังนั้น การปรับตัวและสร้างสรรค์สิ่งใหม่ ๆ จึงเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ” ตลาดพื้นที่ค้าปลีก: เน้นสร้างประสบการณ์เพื่อรับมือกับผู้บริโภคที่ระมัดระวัง สำหรับตลาดค้าปลีกในกรุงเทพฯ ซึ่งมีความหลากหลาย ตั้งแต่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ใจกลางเมืองไปจนถึงโครงการที่มุ่งเน้นกลุ่มผู้อาศัยโดยรอบ ผู้พัฒนาโครงการยังคงเดินหน้าลงทุนในโครงการใหม่และปรับปรุงโครงการเดิม เพื่อให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป อย่างไรก็ตาม ในปี 2568 ปริมาณพื้นที่ค้าปลีกโดยรวมแตะระดับ 8.25 ล้าน ตร.ม. โดยมีอีก 3 แสน ตร.ม. ที่มีกำหนดจะแล้วเสร็จในปี 2569  ซึ่งคาดการณ์ว่าปริมาณพื้นที่ค้าปลีกใหม่ที่เพิ่มขึ้นจะแซงหน้าความต้องการใช้พื้นที่ของผู้เช่า ส่งผลให้อัตราเฉลี่ยของการใช้พื้นที่จะลดลงจนต่ำกว่า [...]

บริษัท เอ็น.ซี เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)  ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งแนวราบ แนวสูง  ได้รับ ISO รายแรกของไทย เติบโตสู่ปีที่ 32 เดินหน้าขยายพอร์ตธุรกิจ มุ่งยกระดับการอยู่อาศัย ภายใต้แนวคิด  NC WELL LIVING 2026 ด้วยความเชี่ยวชาญ และการนำนวัตกรรม ผนวกสุขภาพของการอยู่อาศัย สู่ Longevity Living  ตอบโจทย์ ชีวิตคุณภาพ รับอสังหาปี 2026 นายสมนึก  ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ  บริษัท เอ็น.ซี เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)  กล่าวถึงภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ ปี 2026 เศรษฐกิจของประเทศอยู่ท่ามกลางความ ผันผวน มีความหวังว่าตลาดที่อยู่อาศัย จะกลับมาฟื้นตัวขึ้น โดยตลาดยังต้องใช้เวลาในการปรับสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ขณะที่ปัจจัยภายนอก ทั้งเศรษฐกิจโลก และทิศทางดอกเบี้ยนโยบาย ยังคงเป็นตัวแปรสำคัญที่สร้างความไม่แน่นอนให้กับการตัดสินใจซื้อบ้าน ลงทุนทำโครงการใหม่เพิ่ม ของทั้งผู้ซื้อและผู้พัฒนาโครงการ  สำหรับแผนการดำเนินงานปี 2026  เอ็น.ซี [...]

22 ม.ค.69 – บางกอก แอสเซท ผู้นำบริการซื้อ-ขายบ้านมือสองตกแต่งใหม่ (บ้านรีโนเวท) เผยตลาดบ้านมือสองในกรุงเทพฯ และปริมณฑลปี 69 มีแนวโน้มเติบโตอย่างแข็งแกร่ง จากราคาบ้านมือหนึ่งและต้นทุนที่ดินที่ปรับสูงขึ้นต่อเนื่อง ทำให้ผู้บริโภคหันมามองหาบ้านพร้อมอยู่ที่ให้ความคุ้มค่าและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคใหม่มากขึ้น เตรียมเดินหน้ารุกตลาดบ้านรีโนเวทเต็มรูปแบบ ยกระดับธุรกิจสู่บริการครบวงจร (One Stop Services) พร้อมขยายทำเลและประเภทสินทรัพย์ทั้งแนวราบ-แนวสูง เข้าสู่ CBD และโซนตะวันออกของ กทม. ล่าสุดคว้ารางวัลอันทรงเกียรติ Best Property Renovation and Resale Company Award 2025 สะท้อนศักยภาพและความยอดเยี่ยมในการปรับปรุงและขายอสังหาริมทรัพย์ ตอกย้ำจุดแข็งด้านงานออกแบบ และคุณภาพที่เทียบเท่าบ้านใหม่ระดับเดียวกัน พร้อมตั้งเป้าขึ้นแท่นผู้นำอันดับ 1 ในธุรกิจบ้านรีโนเวท ภายในปี 2570 คุณพชร ธนวงศ์เกษม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บางกอก แอสเซท อินเตอร์กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ BKA ผู้นำบริการซื้อ-ขายบ้านมือสองตกแต่งใหม่ “ที่ 1 เรื่องบ้านมือสอง” [...]

กรุงเทพฯ – บริษัท ยูอาซะ เทรดดิ้ง (ประเทศไทย) จำกัด ประกาศเปิดตัว Model Home Village ภายใต้ชื่อ ‘YUASA SAKURA HOUSE’ในย่านลาดกระบัง ซึ่งเป็นโครงการต้นแบบภายใต้ “YUASA DREAM HOUSE PROJECT” Model Home Village แห่งนี้ถือเป็นโชว์รูมบ้านตัวอย่างที่นำเสนอโซลูชันที่อยู่อาศัยครบวงจรแบบญี่ปุ่นในประเทศไทย ตั้งเป้ายกระดับคุณภาพการอยู่อาศัยในไทยผ่านมาตรฐานแบบญี่ปุ่น หรือ “Japanese Quality Living” ซึ่งเน้นความทนทาน ความพิถีพิถันในงานก่อสร้าง และฟังก์ชันที่ให้ความสำคัญกับผู้อยู่อาศัยในระยะยาว โครงการนี้มุ่งตอบโจทย์กลุ่มกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะครอบครัวรุ่นใหม่ที่มีช่วงอายุ 35–50 ปี ซึ่งให้ความสำคัญกับบ้านคุณภาพที่สามารถรองรับไลฟ์สไตล์ในอนาคต รวมถึงความต้องการด้านความปลอดภัยและความสะดวกสบายที่จำเป็นสำหรับสังคมผู้สูงอายุที่กำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในประเทศไทย การเลือกทำเลที่ตั้งในย่าน “ลาดกระบัง” เป็นการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ เนื่องจากพื้นที่ใกล้เคียงมีศักยภาพการเติบโตของโครงการที่อยู่อาศัยสูง มีจำนวนครอบครัวรุ่นใหม่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง อีกทั้งยังมีความสะดวกในการเดินทางสู่สนามบินและเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) Model Home Village ถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่ที่รวบรวมโซลูชันการอยู่อาศัยแบบญี่ปุ่นไว้อย่างครบวงจร ตั้งแต่วัสดุภายนอกที่เน้นความทนทานต่อสภาพอากาศเขตร้อน วัสดุตกแต่งภายในคุณภาพสูงมาตรฐานจากประเทศญี่ปุ่นที่คำนึงถึงการใช้งานจริง ไปจนถึงอุปกรณ์เสริมที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและความปลอดภัยภายในบ้าน รวมถึงแนวคิดการรีโนเวทบ้านมือสองด้วยวัสดุคุณภาพสูง เพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถอัปเกรดที่อยู่อาศัยเดิมได้อย่างคุ้มค่า ทั้งหมดนี้จัดแสดงในพื้นที่เดียวเพื่อให้ผู้สนใจสามารถสัมผัสคุณภาพจริงก่อนตัดสินใจ [...]

BAM ขยายความร่วมมือธุรกิจ จับมือ Prime Zone  ผู้ประกอบธุรกิจบริหารสินทรัพย์ เสริมความแข็งแกร่งทางธุรกิจร่วมกัน ทั้งทางด้าน NPL และ NPA เพื่อเพิ่มโอกาสในการสร้างรายได้และต่อยอดความสำเร็จ ในการสร้างพันธมิตรทางธุรกิจ    วันนี้ (8 ธ.ค. 68) บริษัท บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM ได้ลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือทางธุรกิจ (MOU) กับ บริษัท บริหารสินทรัพย์ไพร์มโซน จำกัด(Prime Zone หรือ PZ) เพื่อร่วมมือทางธุรกิจในด้านบริหารจัดการสินเชื่อด้อยคุณภาพ (NPL)  และทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ที่มุ่งเน้นการสร้างผลประโยชน์สูงสุดทางด้านธุรกิจร่วมกัน   ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM กล่าวว่า ภายใต้ความร่วมมือนี้ BAM เดินหน้ากลยุทธ์ Partnership ซึ่งเป็นกลยุทธ์สำคัญที่มุ่งขยายฐานธุรกิจ และสร้างรายได้เพิ่มขึ้น ผ่านการร่วมมือกับพันธมิตรทางธุรกิจที่มีศักยภาพ [...]

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยมาตรการ “Quick Big Win” ของรัฐบาล การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท การผ่อนเกณฑ์สินเชื่อ (LTV) และอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่อยู่ในระดับต่ำ ส่งผลบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ คาดการณ์ไตรมาส 4/2568 ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศปรับเพิ่มขึ้น 13.1% จากไตรมาส 3/2568 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ มูลค่าเพิ่มขึ้น 9.5% สะท้อนความเชื่อมั่นของประชาชนและสถาบันการเงินที่มีต่อภาพรวมตลาดและเศรษฐกิจ เชื่อส่งผลดีต่อเนื่องยาวถึงปี 2569 นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์(REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในภาพรวมของไตรมาส 3 ปี 2568 มีสัญญาณการฟื้นตัวต่อเนื่องจากไตรมาสที่ผ่านมา โดยอุปสงค์ขยายตัวเพิ่มขึ้นในไตรมาส 3 เมื่อเทียบกับ ไตรมาส 2 (QoQ) ปัจจัยบวกจากมาตรการของรัฐบาล ได้แก่ การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองที่อยู่อาศัยเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท การผ่อนเกณฑ์ [...]

บริษัท บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM ผนึกกำลัง บริษัท อรสิริน กรุ๊ป จำกัด (ORN) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในภาคเหนือ ลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือทางธุรกิจ (MOU) เพื่อพัฒนาและบริหารจัดการทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ให้เกิดมูลค่าเพิ่ม พร้อมต่อยอดสู่การสร้างโอกาสใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างยั่งยืน นางทองอุไร ลิ้มปิติ ประธานกรรมการ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM เปิดเผยว่า BAM ในฐานะผู้นำด้านการบริหารสินทรัพย์รายใหญ่ของประเทศ ยังคงเดินหน้าขยายความร่วมมือกับพันธมิตร ในภาคธุรกิจอย่างต่อเนื่อง เพื่อเพิ่มศักยภาพในการบริหารจัดการและพัฒนาทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ให้เกิดประโยชน์สูงสุด ภายใต้แนวคิด “พลิกทรัพย์ร้าง เป็นทรัพย์สร้างคุณค่าโดยใช้กลยุทธ์สำคัญคือ “NPA Partnership” ซึ่งมุ่งเน้นการผนึกกำลังระหว่าง BAM กับพันธมิตรจากหลายภาคส่วน ทั้งจากหน่วยงานรัฐวิสาหกิจ ภาคอสังหาริมทรัพย์ สถาบันการเงินเพื่อร่วมกันพัฒนาทรัพย์ที่มีศักยภาพให้กลับมามีคุณค่าอีกครั้ง สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับทรัพย์สินที่ถือครอง ตลอดจนเปิดโอกาสให้ภาคธุรกิจและประชาชนสามารถเข้าถึงแหล่งสินเชื่อและที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น นอกจากการสร้างผลตอบแทน ที่ยั่งยืนให้กับองค์กรแล้ว BAM ยังเป็นกลไกสำคัญในการกระตุ้นเศรษฐกิจฐานรากและฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ โดย [...]

อย่าปล่อยให้ความกังวลมาบั่นทอน และชะลอความฝันในการมีบ้านของคุณ  เลือกซื้อบ้านจาก BAM  “ปลอดภัย มั่นใจ ไร้ดราม่า” หายห่วงเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ รับประกันว่าซื้อบ้านแล้วได้บ้าน ไม่มีเงินก้อน มาผ่อนตรงกับ BAM ยืดหยุ่นทั้งเงินจอง ดอกเบี้ย และค่างวด ดร. รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)                 หรือ BAM เปิดเผยว่า โครงการทรัพย์มหาชน เพื่อบ้านของคนสู้ชีวิต คือ การวางแนวคิดนอกกรอบข้อจำกัดต่าง ๆ เพื่อเติมเต็มความฝันของคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แม้คุณจะเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ ผู้มีงบประมาณจำกัด หรือผู้ที่เข้าไม่ถึงแหล่งเงินกู้ของสถาบันการเงินก็ตาม โดย BAM ได้คัดเลือกทรัพย์สินราคาไม่เกิน 3 ล้านบาททั่วประเทศ มาให้กลุ่มคนอยากมีบ้านได้เลือกซื้อทั้งบ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์  ถ้าซื้อเงินสด BAM มีพันธมิตรสถาบันการเงินพร้อมพิจารณาปล่อยสินเชื่อ [...]