บทความ

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM ฉลองครบรอบ 25 ปี “SAM ส่งมอบโอกาสเพื่อคนไทย เริ่มต้นใหม่อย่างยั่งยืน” นำทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ที่มีศักยภาพตั้งอยู่บนทำเลที่ดีทั่วประเทศ มาเปิดประมูลเป็นครั้งที่ 22 ให้กับผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองและผู้ที่ต้องการทรัพย์เพื่อลงทุนขยายธุรกิจ จำนวน 44 รายการ มูลค่ารวมประมาณ 580 ลบ. อาทิ ที่ดินเปล่า    ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ ห้องชุดพักอาศัย และโรงงาน/โกดัง สำหรับไฮไลท์ที่น่าสนใจในครั้งนี้เป็นทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทที่ดินเปล่า 2 แปลงในโครงการ บิ๊กแลนด์ แฟคตอรี่ ถ.พหลโยธิน (ทล.1) ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี ทรัพย์ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และอุตสาหกรรม ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมนวนคร ห้างสรรพสินค้าเทสโก้โลตัส ห้างบิ๊กซีนวนคร  โรงพยาบาลนวนคร ตลาดไท และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ โดยแปลงแรก เนื้อที่ 31 [...]

กสิกรไทย หนุน SC Asset วงเงินกว่า 2,500 ล้านบาท เดินหน้าพัฒนาคลังสินค้า  เพื่อรองรับการเติบโตของทั้งภาคโลจิสติกส์ ภาคการผลิต ตลอดจนอุตสาหกรรมใหม่ๆ ด้วยพื้นที่รวมกว่า 180,000 ตร.ม. โดย SC ตั้งเป้าสัดส่วนกำไรจากธุรกิจรายได้ประจำมากกว่า 20% ของกำไรทั้งหมดของบริษัทภายในปี 2572 นางสาวขัตติยา อินทรวิชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธนาคารกสิกรไทย หรือ KBank เปิดเผยว่า ธนาคารกสิกรไทยมุ่งสนับสนุนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเศรษฐกิจใหม่ ที่มีศักยภาพในการขับเคลื่อนประเทศมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะการเติบโตของอีคอมเมิร์ซ การค้าข้ามพรมแดน ตลอดจนการขยายตัวของภาคอุตสาหกรรมที่ต้องการระบบจัดเก็บและกระจายสินค้าที่มีประสิทธิภาพสูง ทันต่อความต้องการของลูกค้า   ล่าสุด ธนาคารให้การสนับสนุนสินเชื่อแก่ กลุ่มบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย วงเงินกว่า 2,500 ล้านบาท เพื่อผลักดันการพัฒนาคลังสินค้าบนขนาดพื้นที่รวมกว่า 180,000 ตร.ม. ที่ไม่เพียงแต่จะอยู่บนทำเลศักยภาพที่เอื้อต่อการขยายตัวของธุรกิจต่างๆ           [...]

  SCX Corporation ผลประกอบการแข็งแกร่ง ครึ่งปีแรก 2568 SCX Logistics ทำยอดพื้นที่เช่าแตะ 110,000 ตร.ม. เกินเป้าหมายที่วางไว้ เติบโตกว่า 260% จากปีที่ผ่านมา พร้อมเดินหน้าสู่เป้าหมายแตะ 150,000 ตร.ม.ภายในสิ้นปี   โดยปัจจุบันมีฐานลูกค้าในกลุ่มธุรกิจหลักได้แก่ โลจิสติกส์ 45% การผลิต 25% และดาต้าเซ็นเตอร์ 16% ซึ่งเป็นลูกค้าต่างชาติ ญี่ปุ่น 25%, จีน 23%, ไทย 21% และฝรั่งเศส 16%   เตรียมความพร้อมจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ประเภทคลังสินค้าโลจิสติกส์ เป้าหมายเปิดตัวในปี 2569 บริษัท เอสซีเอ็กซ์ คอร์ปอเรชัน จำกัด บริษัทที่ขับเคลื่อนธุรกิจ Engine2 หรือ Recurring income (ธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำสม่ำเสมอ) ในเครือ SC Asset เผยผลการดำเนินงานครึ่งปีแรก [...]

บริษัท เอสซีเอ็กซ์ คอร์ปอเรชัน จำกัด บริษัทที่ขับเคลื่อนธุรกิจ Engine2 หรือ Recurring income (ธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำสม่ำเสมอ) ในเครือ SC Asset ตอกย้ำผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม ประกาศความสำเร็จ SCX Logistics บางนา กม.20 ยอดจองทะลุ 126% และพร้อมส่งมอบ พื้นที่รวม 23,000 ตารางเมตรตามกำหนด สะท้อนความต้องการของตลาดที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง และ นับเป็นอีกหนึ่ง 1 คลังสินค้า และโรงงานให้เช่า โดยเป็นการร่วมลงทุนกับ Tokyo Tatemono Thailand ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับแนวหน้าจากญี่ปุ่น ที่มีประสบการณ์มากกว่า 128 ปี นายรชฎ นันทขว้าง CEO บริษัท เอสซีเอ็กซ์ คอร์ปอเรชัน จำกัด กล่าวว่า “ความสำเร็จของ SCX Logistics บางนา กม.20 เฟสแรกนี้ แสดงให้เห็นถึงการวางกลยุทธ์ที่แม่นยำในแผนธุรกิจ เพื่อการรองรับดีมานด์จากภาคธุรกิจที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วที่ชัดเจนใน 3 เซกเตอร์สำคัญ [...]

การรู้ราคาประเมินที่ดินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่วางแผนซื้อขายที่ดินหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคาประเมินไม่เพียงแต่ส่งผลต่อค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการคำนวณภาษีที่ดิน แต่ยังเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยในการตัดสินใจเลือกทำเลและต่อรองราคาซื้อขาย บทความนี้จะอธิบายความหมายของราคาประเมินที่ดิน ความแตกต่างระหว่างราคาประเมินประเภทต่างๆ วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ รวมถึงตัวอย่างราคาประเมินที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศ เพื่อให้คุณมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจลงทุน ราคาประเมินที่ดินคืออะไร? มีความสำคัญอย่างไรต่อการซื้อขาย? ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่ได้จากการประเมินโดยหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญ เช่น กรมธนารักษ์ เจ้าหน้าที่ธนาคาร หรือบริษัทเอกชนที่ให้บริการประเมินราคา โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ขนาดที่ดิน สภาพแวดล้อม ทำเลที่ตั้ง และศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่ ราคาประเมินที่ดินมีบทบาทสำคัญหลายประการในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประการแรก ใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และอากรแสตมป์ ประการที่สอง ใช้ในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประการที่สาม ธนาคารมักใช้ราคาประเมินเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อ นอกจากนี้ ราคาประเมินยังช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายมีข้อมูลอ้างอิงในการเจรจาต่อรองราคา ทำให้การตั้งราคาขายและตกลงราคาซื้อมีความสมเหตุสมผลมากขึ้น การรู้ราคาประเมินจึงช่วยลดความเสี่ยงจากการจ่ายเงินซื้อที่ดินในราคาที่แพงเกินไปหรือตั้งราคาขายที่ต่ำเกินไป ราคาประเมินที่ดิน vs ราคาตลาด vs ราคาซื้อขายจริง แตกต่างกันอย่างไร? เมื่อกล่าวถึงราคาที่ดิน เรามักได้ยินคำศัพท์ 3 คำที่แตกต่างกัน ได้แก่ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาตลาด และราคาซื้อขายจริง ซึ่งแต่ละคำมีความหมายและที่มาแตกต่างกัน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน หรือราคาประเมินที่ดินของราชการ คือ ราคาที่ดินที่ประเมินโดยกรมธนารักษ์ [...]

การลงทุนในที่ดินแปลงใหญ่เพื่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์นับเป็นการลงทุนที่ต้องใช้เงินทุนสูง แต่หากประเมินศักยภาพได้อย่างถูกต้องก็สามารถสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว บทความนี้จะแนะนำวิธีการประเมินศักยภาพที่ดินแปลงใหญ่อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อให้ผู้อ่านมีความเข้าใจพื้นฐานในการพิจารณาปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าและความคุ้มค่าในการพัฒนาที่ดิน การวิเคราะห์ทำเลและศักยภาพพื้นที่โดยรอบ ทำเลที่ตั้งถือเป็นหัวใจสำคัญของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ทำเลอย่างละเอียดจะช่วยให้มองเห็นศักยภาพของที่ดินได้ชัดเจนขึ้น เริ่มต้นจากการพิจารณาลักษณะทางกายภาพของพื้นที่ เช่น สภาพภูมิประเทศ ระดับความสูงของพื้นที่ การระบายน้ำ และความเสี่ยงต่อภัยธรรมชาติต่างๆ ที่อาจส่งผลต่อการพัฒนาในอนาคต การเข้าถึงพื้นที่เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา โดยประเมินจากโครงข่ายการคมนาคมทั้งในปัจจุบันและแผนพัฒนาในอนาคต ทั้งถนนสายหลัก ถนนสายรอง ระบบขนส่งมวลชน รถไฟฟ้า หรือทางด่วน ซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าที่ดินและความสนใจของผู้ซื้อในอนาคต นอกจากนี้ ยังต้องวิเคราะห์สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ได้แก่ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา และแหล่งทำงาน รวมถึงแนวโน้มการขยายตัวของเมืองและการลงทุนจากภาครัฐและเอกชนในพื้นที่นั้นๆ โดยอาจพิจารณาจากแผนพัฒนาเมือง โครงการพัฒนาระบบสาธารณูปโภค หรือโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต ข้อมูลทางประชากรศาสตร์ก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน การศึกษาลักษณะประชากรในพื้นที่ รายได้เฉลี่ย อัตราการเติบโตของประชากร และความต้องการที่อยู่อาศัย จะช่วยให้เข้าใจกลุ่มเป้าหมายและความต้องการของตลาดได้ดียิ่งขึ้น ซึ่งจะนำไปสู่การวางแผนพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดได้อย่างแท้จริง อีกประเด็นที่มองข้ามไม่ได้คือ การประเมินศักยภาพในอนาคต นอกจากมูลค่าปัจจุบันแล้ว ควรคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงในอนาคต 5-10 ปีข้างหน้า เพราะโครงการพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่มักใช้เวลานานในการดำเนินการ ดังนั้นการมองภาพอนาคตจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การลงทุนประสบความสำเร็จในระยะยาว การศึกษาข้อกำหนดทางกฎหมายและการวางผังโครงการ กฎหมายและข้อบังคับด้านการใช้ประโยชน์ที่ดิน ก่อนเริ่มพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ จำเป็นต้องศึกษาข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างละเอียด เริ่มจากการตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ซึ่งจะกำหนดประเภทและลักษณะของโครงการที่สามารถพัฒนาได้ เช่น [...]

บริษัท สเตลล่า เอ็กซ์ จำกัด (มหาชน) หรือ STELLA รายงานผลประกอบการประจำปี 2567 โดยมีผลขาดทุนสุทธิ 2,051 ล้านบาท สาเหตุหลักเกิดจากการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญและการสำรองด้อยค่าสินทรัพย์รวมมูลค่ารายการพิเศษกว่า 1,565 ล้านบาท ตามข้อเสนอแนะของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) นายณัฐพศิน เชฎฐ์อุดมลาภ รักษาการประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการบริหารของบริษัทฯ อธิบายว่า “ผลการขาดทุนในครั้งนี้ เป็นการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ที่จำเป็น โดยเฉพาะการตั้งสำรองหนี้สงสัยจะสูญและการด้อยค่าสินทรัพย์ ซึ่งเกี่ยวข้องกับธุรกรรมและการตัดสินใจในช่วงการบริหารงานในอดีตก่อนไตรมาส 3 ปี 2567 หากไม่รวมรายการพิเศษเหล่านี้ บริษัทฯ มีผลขาดทุนจากการดำเนินงานจริง 487 ล้านบาท ลดลงจากในปี 2566 เป็นจำนวน 351 ล้านบาท หรือ 41.9% สะท้อนการปรับตัวที่ดีขึ้นของธุรกิจหลัก เราคาดว่าผลการดำเนินงานจะเริ่มฟื้นตัวอย่างชัดเจนภายในปี 2568 นี้” ในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้ภาพรวมรายได้จะลดลง 13% เหลือ 473 ล้านบาท แต่หากพิจารณาเฉพาะโครงการธุรกรรมปกติ ในปี 2567 บริษัทฯ มีรายได้จากธุรกิจนี้ [...]

บริษัท สเตลล่า เอ็กซ์ จำกัด (มหาชน) หรือ STELLA รายงานผลประกอบการประจำปี 2567 โดยมีผลขาดทุนสุทธิ 2,051 ล้านบาท สาเหตุหลักเกิดจากการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญและการสำรองด้อยค่าสินทรัพย์รวมมูลค่ารายการพิเศษกว่า 1,565 ล้านบาท ตามข้อเสนอแนะของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) นายณัฐพศิน เชฎฐ์อุดมลาภ รักษาการประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการบริหารของบริษัทฯ อธิบายว่า “ผลการขาดทุนในครั้งนี้ เป็นการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ที่จำเป็น โดยเฉพาะการตั้งสำรองหนี้สงสัยจะสูญและการด้อยค่าสินทรัพย์ ซึ่งเกี่ยวข้องกับธุรกรรมและการตัดสินใจในช่วงการบริหารงานในอดีตก่อนไตรมาส 3 ปี 2567 หากไม่รวมรายการพิเศษเหล่านี้ บริษัทฯ มีผลขาดทุนจากการดำเนินงานจริง 487 ล้านบาท ลดลงจากในปี 2566 เป็นจำนวน 351 ล้านบาท หรือ 41.9% สะท้อนการปรับตัวที่ดีขึ้นของธุรกิจหลัก เราคาดว่าผลการดำเนินงานจะเริ่มฟื้นตัวอย่างชัดเจนภายในปี 2568 นี้” ในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้ภาพรวมรายได้จะลดลง 13% เหลือ 473 ล้านบาท แต่หากพิจารณาเฉพาะโครงการธุรกรรมปกติ ในปี 2567 บริษัทฯ มีรายได้จากธุรกิจนี้ [...]

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM เปิดเผยว่า ในเดือน ก.พ.นี้ SAM ได้นำทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จำนวน 38 รายการ มูลค่