บทความ

การซื้อขายที่ดินเป็นการลงทุนที่สำคัญในชีวิต แต่น้อยคนนักที่จะรู้ว่าโฉนดที่ดินมีหลายประเภทและไม่ได้ทุกประเภทที่สามารถซื้อขายได้อย่างเสรี บางประเภทมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่ต้องระวัง เพื่อป้องกันการเสียทรัพย์และเสียสิทธิ์ บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับประเภทของโฉนดที่ดินทั้งหมดในประเทศไทย พร้อมข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อขายหรือทำนิติกรรมใดๆ เกี่ยวกับที่ดิน โฉนดที่ดินคืออะไร? ความสำคัญที่เจ้าของที่ดินต้องเข้าใจ โฉนดที่ดิน คือ หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐ ซึ่งเป็นหลักฐานสำคัญที่ยืนยันว่าบุคคลใดเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นโดยชอบธรรม ผู้ที่มีโฉนดที่ดินในครอบครองถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ สามารถทำการซื้อ ขาย โอนกรรมสิทธิ์ จดจำนอง หรือขัดขวางมิให้ผู้ใดมาละเมิดทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมายได้ อย่างไรก็ตาม ความเข้าใจที่ผิดพลาดที่หลายคนมักเข้าใจคือ เอกสารสิทธิ์ทุกประเภทคือโฉนดที่ดินที่ซื้อขายได้ ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว เอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภท และแต่ละประเภทมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่แตกต่างกัน ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน ควรศึกษาให้เข้าใจถึงประเภทของเอกสารสิทธิ์ให้ชัดเจนเสียก่อน ประเภทโฉนดที่ดินในประเทศไทย แบบไหนซื้อขายได้จริง? เอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยสามารถแบ่งได้เป็นหลายประเภท โดยแต่ละประเภทมีสถานะทางกฎหมายและเงื่อนไขการซื้อขายที่แตกต่างกัน ดังนี้ น.ส.4 (โฉนดครุฑแดง): เอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด น.ส.4 หรือที่เรียกว่า “โฉนดครุฑแดง” เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่สมบูรณ์ที่สุดในประเทศไทย เนื่องจากมีการออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดินโดยกรมที่ดิน ผู้ถือครองโฉนดประเภทนี้มีกรรมสิทธิ์เต็มในที่ดินนั้น สามารถทำนิติกรรมซื้อขาย โอน หรือจำนองได้โดยไม่มีข้อจำกัด การซื้อขายที่ดินที่มีโฉนด น.ส.4 ต้องดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่รับผิดชอบเท่านั้น และต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ข้อควรรู้คือ สิทธิในที่ดินอาจหมดไปหากถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี การสังเกตความทันสมัยของโฉนดที่ดิน น.ส.4 สามารถดูได้จากรหัสอักษรท้าย [...]

(วันที่ 17 เมษายน 2568) ณ ห้องแถลงข่าว ชั้น 1 สำนักงานพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งชาติ อาคารวิจัยโยธี ถนนพระราม 6 แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพฯ นางรวีวรรณ ภูริเดช ผู้อำนวยการสำนักงานคณะกรรมการนโยบายที่ดินแห่งชาติ (สคทช.)  และ ศาสตราจารย์ ดร.ชูกิจ ลิมปิจำนงค์ ผู้อำนวยการสำนักงานพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งชาติ (สวทช.) ได้ร่วมลงนามในบันทึกข้อตกลงความร่วมมือ “ด้านการวิจัยและพัฒนาเทคโนโลยีเพื่อสนับสนุนการพัฒนาเครื่องมือสำหรับตรวจสอบ และรับรองพื้นที่ตามระเบียบว่าด้วยสินค้าที่ปลอดจากการตัดไม้ทำลายป่า หรือ EUDR (EU Regulation on Deforestation-free Products)” ระหว่าง สำนักงานคณะกรรมการนโยบายที่ดินแห่งชาติ (สคทช.) และ สำนักงานพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งชาติ (สวทช.) ในโอกาสนี้ได้นำแพลตฟอร์มให้บริการตรวจสอบสินค้าที่ปราศจากการทำลายป่า (Deforestation-free Analysis Service Platform) มาแสดงการใช้งานอีกด้วย ดร.รวีวรรณ ภูริเดช ผู้อำนวยการ สคทช. กล่าวว่า สำหรับบันทึกข้อตกลงความร่วมมือในวันนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อขับเคลื่อนด้านการวิจัย สร้างองค์ความรู้และนวัตกรรมการแบ่งปันข้อมูล แลกเปลี่ยนองค์ความรู้และประสบการณ์ [...]