บทความ

3 กันยายน 2568 – ขอนแก่น,  บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ CP LAND หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย เผยวิสัยทัศน์การพัฒนาย่าน กังสดาล จังหวัดขอนแก่น ก้าวสู่การเป็น ‘New CBD’ ของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ขับเคลื่อนด้วยโครงสร้างพื้นฐาน ศูนย์การแพทย์และธุรกิจบริการขนาดใหญ่ สอดรับกับบทบาท Medical & Education Hub และการเป็นประตูเศรษฐกิจในอนุภูมิภาคกลุ่มแม่น้ำโขง (GMS – Greater Mekong Subregion) ที่เชื่อมโยงด้วยเครือข่ายคมนาคมและการค้าระดับภูมิภาค โครงสร้างพื้นฐานสำคัญ เช่น รถไฟฟ้ารางเบาสายสีเขียว การขยายศูนย์ประชุม KICE และการพัฒนา Medical Hub รอบโรงพยาบาลศรีนครินทร์ ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่หนุนให้ราคาที่ดินในย่านกังสดาลและ New CBD ปรับขึ้นเฉลี่ย 8% (รอบบัญชี 2566–2569) อยู่ในช่วง 110,000–200,000 บาท/ตร.ว. ตามข้อมูล กรมธนารักษ์ [...]

การรู้ราคาประเมินที่ดินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่วางแผนซื้อขายที่ดินหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคาประเมินไม่เพียงแต่ส่งผลต่อค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการคำนวณภาษีที่ดิน แต่ยังเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยในการตัดสินใจเลือกทำเลและต่อรองราคาซื้อขาย บทความนี้จะอธิบายความหมายของราคาประเมินที่ดิน ความแตกต่างระหว่างราคาประเมินประเภทต่างๆ วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ รวมถึงตัวอย่างราคาประเมินที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศ เพื่อให้คุณมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจลงทุน ราคาประเมินที่ดินคืออะไร? มีความสำคัญอย่างไรต่อการซื้อขาย? ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่ได้จากการประเมินโดยหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญ เช่น กรมธนารักษ์ เจ้าหน้าที่ธนาคาร หรือบริษัทเอกชนที่ให้บริการประเมินราคา โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ขนาดที่ดิน สภาพแวดล้อม ทำเลที่ตั้ง และศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่ ราคาประเมินที่ดินมีบทบาทสำคัญหลายประการในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประการแรก ใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และอากรแสตมป์ ประการที่สอง ใช้ในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประการที่สาม ธนาคารมักใช้ราคาประเมินเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อ นอกจากนี้ ราคาประเมินยังช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายมีข้อมูลอ้างอิงในการเจรจาต่อรองราคา ทำให้การตั้งราคาขายและตกลงราคาซื้อมีความสมเหตุสมผลมากขึ้น การรู้ราคาประเมินจึงช่วยลดความเสี่ยงจากการจ่ายเงินซื้อที่ดินในราคาที่แพงเกินไปหรือตั้งราคาขายที่ต่ำเกินไป ราคาประเมินที่ดิน vs ราคาตลาด vs ราคาซื้อขายจริง แตกต่างกันอย่างไร? เมื่อกล่าวถึงราคาที่ดิน เรามักได้ยินคำศัพท์ 3 คำที่แตกต่างกัน ได้แก่ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาตลาด และราคาซื้อขายจริง ซึ่งแต่ละคำมีความหมายและที่มาแตกต่างกัน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน หรือราคาประเมินที่ดินของราชการ คือ ราคาที่ดินที่ประเมินโดยกรมธนารักษ์ [...]

การซื้อบ้านไม่ได้จบเพียงแค่การจ่ายเงินค่าบ้านเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายสำคัญที่เกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินอีกด้วย หลายคนอาจยังไม่ทราบว่าค่าโอนบ้านนั้นประกอบด้วยอะไรบ้าง และใครเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนใด บทความนี้จะพาทุกคนเจาะลึกเรื่องค่าธรรมเนียมโอนบ้าน วิธีคำนวณแบบง่ายๆ พร้อมเผยเคล็ดลับสำคัญที่จะช่วยให้คุณวางแผนค่าใช้จ่ายได้อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ค่าโอนบ้านคืออะไร และประกอบด้วยอะไรบ้าง? ค่าโอนบ้าน คือค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้น ณ สำนักงานที่ดินในวันที่โอนกรรมสิทธิ์บ้านจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ โดยไม่ได้มีเพียงแค่ค่าธรรมเนียมการโอนเท่านั้น แต่ยังประกอบไปด้วยค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกหลายรายการ ซึ่งคนที่กำลังมองหาบ้านควรทำความเข้าใจเพื่อเตรียมเงินให้พร้อม ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านประกอบด้วย 5 รายการหลักๆ ได้แก่: ค่าธรรมเนียมการโอน: คิดในอัตรา 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นการคิดจากราคาประเมินที่กรมธนารักษ์กำหนด ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ: คิดในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า) โดยจะต้องเสียค่าภาษีนี้เมื่อขายบ้านภายในระยะเวลา 5 ปีนับแต่วันที่ได้มา ค่าอากรแสตมป์: คิดในอัตรา 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า) แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: เป็นภาษีที่หัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร ซึ่งจะเป็นแบบอัตราก้าวหน้าหรือแบบขั้นบันได และขึ้นอยู่กับวิธีการที่ได้มาและระยะเวลาที่ถือครอง ค่าจดจำนอง: คิดในอัตรา 1% ของวงเงินกู้ทั้งหมด หากเป็นการซื้อขายด้วยเงินสด ก็จะไม่มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ [...]

นายอัมรินทร์ จารุตามระ ผู้อำนวยการเขตหลักสี่ กทม. กล่าวกรณีมีข้อสังเกตถนนแจ้งวัฒนะ 5 ไม่มีไฟฟ้ามานานกว่า 2 ปี ส่งผลให้ประชาชนที่พักอาศัยบริเวณดังกล่าวได้รับความเดือดร้อน รวมถึงขอให้ปรับปรุงสภาพแวดล้อมของถนนและซอยย่อยในความดูแลของ กทม. ว่า กทม. ยังไม่ได้มีหนังสือรับมอบซอยแจ้งวัฒนะ 5 จากกรมธนารักษ์มาอยู่ในความรับผิดชอบอย่างเป็นทางการ แต่ที่ผ่านมาสำนักงานเขตฯ ได้เข้าซ่อมแซมไฟฟ้าที่ดับ โดยในส่วนของเสาไฟที่ตั้งอยู่บนทางเท้าในแนวซอยแจ้งวัฒนะ 5 ขาเข้า ปัจจุบันได้ซ่อมแซมจนไฟฟ้ากลับมาใช้งานได้ ส่วนซอยแจ้งวัฒนะ 5 ขาออก จากการสำรวจพบว่ากรมธนารักษ์ยังไม่ได้เดินระบบไฟฟ้าไว้ เบื้องต้นสำนักงานเขตฯ จึงได้ติดตั้งไฟฟ้าโซลาร์เซลล์ 12 ดวง เพื่ออำนวยความสะดวกให้ประชาชนสามารถสัญจรได้สะดวกมากขึ้น ลดความเสี่ยงจากอุบัติเหตุ และเพิ่มความปลอดภัยให้กับประชาชน สำหรับประเด็นที่ระบุ กทม. ยังไม่ได้รับมอบซอยแจ้งวัฒนะ 5 ตั้งแต่ปี 2561 นั้น กรมธนารักษ์ได้ทำหนังสือถึงปลัดกรุงเทพมหานคร เพื่อขอส่งมอบซอยแจ้งวัฒนะ 5 ให้ กทม. เพื่อจัดระเบียบกลุ่มผู้ค้าจำนวนมากที่รุกล้ำพื้นที่ในซอย ซึ่งปัจจุบันสำนักงานเขตฯ ได้จัดระเบียบกลุ่มผู้ค้าดังกล่าวแล้ว รวมถึงดำเนินการทางกฎหมายกับผู้ที่ก่อสร้างอาคารรุกล้ำคลองเปรมประชากร พร้อมทั้งดูแลปรับปรุงภูมิทัศน์ในซอย ซึ่งได้ดำเนินการตัดแต่งต้นไม้ รดน้ำต้นไม้บนเกาะกลางถนน และเก็บกวาดใบไม้เพื่อรักษาความสะอาดอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ หนังสือจากกรมธนารักษ์ดังกล่าว ไม่ได้ระบุถึงกา-รส่งมอบซอยแจ้งวัฒนะ [...]

กองส่งเสริมและพัฒนาทรัพย์สินมีค่าของรัฐ กรมธนารักษ์ เชิญชวนทุกท่านเข้าร่วมประกวดออกแบบเหรียญประจำจังหวัดน่านชิงเงินรางวัลมูลค่ารวมกว่า 20,000 บาท รายละเอียดการประกวด:- ออกแบบเหรียญประจำจังหวัดน่านในรูปแบบ 2Dจำนวน 2 ด้าน ได้แก่ ด้านหน้าเหรียญ และด้านหลังเหรียญ- ผลงานจะต้องสื่อถึงเอกลักษณ์ อัตลักษณ์ และสัญลักษณ์ของความเป็นจังหวัดน่าน เช่น ประวัติศาสตร์ ศิลปวัฒนธรรมประเพณี สถาปัตยกรรม สถานที่ท่องเที่ยว ฯลฯ คุณสมบัติในการเข้าร่วม:- บุคคลทั่วไป (ไม่จำกัดอายุและสัญชาติ) ระยะเวลาการเปิดรับผลงาน:- ตั้งแต่บัดนี้ ถึง 5 พฤษภาคม 2568 ช่องทางการส่งผลงาน:- E-mail: [email protected] ประกาศผลการประกวด:- วันที่ 12 พฤษภาคม 2568 ดาวน์โหลดกติกาและใบสมัคร:https://drive.google.com/…/1gEMJBfMr9kOL1VN6x6wJJhh76Ih… ข้อควรทราบที่สำคัญ:- ผู้เข้าประกวดควรอ่านรายละเอียดกติกาการประกวดโดยละเอียด- ผลงานที่ไม่เป็นไปตามกติกาการประกวดข้อใดข้อหนึ่งจะถือว่าผลงานและผลการตัดสินเป็นโมฆะ- ผลการตัดสินของคณะกรรมการถือเป็นที่สิ้นสุดกองส่งเสริมและพัฒนาทรัพย์สินมีค่าของรัฐ ขอสงวนสิทธิ์ที่จะไม่ตอบปัญหาข้อสงสัยใด ๆ และการตัดสินของคณะกรรมการไม่สามารถโต้แย้งได้ สอบถ้ามข้อมูลเพิ่มเติม:- inbox Facebook pageกองส่งเสริมและพัฒนาทรัพย์สินมีค่าของรัฐ กรมธนารักษ์- 0 2281 0345 [...]

กรมที่ดินร่วมกับสำนักงานคณะกรรมการการอาชีวศึกษา (สอศ.), สำนักงานคณะกรรมการข้าราชการพลเรือน (สำนักงาน ก.พ.), สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.), และกรมธนารักษ์ลงนามโครงการความร่วมมือในการผลิตและพัฒนากำลังคนคุณภาพสูงด้านเทคนิควิศวกรรมสำรวจ เพื่อรองรับความต้องการบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญ และเพิ่มโอกาสให้เยาวชนมีเส้นทางสู่อาชีพที่มั่นคง นายพรพจน์ เพ็ญพาส อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า ปัจจุบันหน่วยงานภาครัฐมีความต้องการบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญด้านการรังวัดที่ดินและการสำรวจอย่างมาก โดยเฉพาะกรมที่ดิน ซึ่งมีบทบาทสำคัญในการจัดทำข้อมูลแผนที่ที่ดินทั่วประเทศ ความร่วมมือกับสำนักงานคณะกรรมการการอาชีวศึกษา (สอศ.) ครั้งนี้ จึงเป็นการเตรียมความพร้อมบุคลากรให้สามารถเข้าสู่ระบบราชการได้อย่างมีประสิทธิภาพ”กรมที่ดินมีภารกิจสำคัญในการดูแลเรื่องการรังวัดที่ดิน การจัดทำเอกสารสิทธิ์ที่ดิน และการพัฒนาระบบข้อมูลที่ดินให้ทันสมัย จำเป็นต้องใช้บุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน ภายในปี 2570-2572 หน่วยงานที่เข้าร่วมโครงการจะเปิดรับบรรจุนักศึกษาจากโครงการรวม 225 อัตราเพื่อป้อนกำลังคนเข้าสู่ภาครัฐโดยตรงโดยกรมที่ดินจะเป็นหนึ่งในหน่วยงานหลักที่รับบุคลากรจากโครงการนี้ โดยเปิดโอกาสให้นักศึกษาที่สำเร็จการศึกษาได้รับการยกเว้นสอบภาค ก. ของ ก.พ.หากผ่านเกณฑ์ที่กำหนด และมีโอกาสเข้าทำงานราชการตามเงื่อนไขของหน่วยงาน ทั้งนี้ หลักสูตรดังกล่าวได้เปิดรับสมัครตั้งแต่วันที่ 1 – 31 มีนาคม 2568 ผ่านทางเว็บไซต์ sv.ovec.go.th และที่วิทยาลัยเทคนิค 8 แห่งทั่วประเทศ ได้แก่ 1. วิทยาลัยเทคนิคดุสิต 2. วิทยาลัยเทคนิคนครสวรรค์ 3. วิทยาลัยเทคนิคพิษณุโลก 4. วิทยาลัยเทคนิคแพร่ [...]

ถนนพระอาทิตย์นั้นเริ่มตั้งแต่ถนนพระสุเมรุไปจนถึงมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ตลอดทั้งเส้นทางเต็มไปด้วยสถานที่ทางประวัติศาสตร์ที่มีความสำคัญยาวนานตั้งแต่อดีต และกลายมาเป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมในปัจจุบัน วันนี้ นัท วอล์คเกอร์ จึงอยากพาทุกคนมาเดินและร่วมสำรวจเสน่ห์แห่งถนนพระอาทิตย์ไปด้วยกัน เริ่มต้นทริปจาก พิพิธบางลำพู ซึ่งตัวอาคารเดิมเคยเป็นโรงพิมพ์คุรุสภามาก่อน ชั้นล่างมีนิทรรศการ “ป้อมเขตขัณฑ์แห่งกรุงรัตนโกสินทร์” บอกเล่าเรื่องราวการสร้างกำแพงเมือง รวมถึงตำแหน่งคูคลองที่สำคัญ ส่วนด้านบนจัดแสดง 2 นิทรรศการด้วยกัน คือ นิทรรศการโดยกรมธนารักษ์ เกี่ยวกับประวัติความเป็นมาและหน้าที่ และนิทรรศการเกี่ยวกับชุมชนบางลำพู แสดงวิถีชีวิตของคนในชุมชนตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน โดยในส่วนของนิทรรศการชั้นบนจะมีการเปิดให้เข้าชมเป็นรอบ ๆ พร้อมมีเจ้าหน้าที่คอยบรรยายให้ความรู้ เดินตามถนนไปซักเล็กน้อยจะเห็น สวนสันติชัยปราการ อยู่ทางขวามือ สวนแห่งนี้สร้างขึ้นในโอกาสเฉลิมพระชนมพรรษาครบ 6 รอบ ของในหลวงรัชกาลที่ 9 เป็นสวนขนาดกลางริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เหมาะแก่การพักผ่อน มีบรรยากาศร่มรื่นและลมพัดเย็นสบายตลอดเวลา อีกทั้งยังสามารถมองเห็นวิวสะพานพระราม 8 ได้อย่างชัดเจน สวนสันติชัยปราการยังเป็นที่ตั้งของ ป้อมพระสุเมรุ ป้อมปราการโบราณที่สร้างขึ้นพร้อมกำแพงเมืองในสมัยรัชกาลที่ 1 และเป็นหนึ่งในสองป้อมที่ยังคงเหลืออยู่จนถึงปัจจุบัน เรียกได้ว่าสามารถมาเดินเล่นแบบผ่อนคลาย พร้อมเรียนรู้ประวัติศาสตร์ได้ในเวลาเดียวกัน หลังนั่งพักในสวนแล้ว เราสามารถเลือกเข้าชม หอศิลป์ ณ บ้านเจ้าพระยา ซึ่งตั้งอยู่ถัดไปไม่ไกล ตัวอาคารทรงปั้นหยามีความงดงามและมีความเก่าแก่เป็นอย่างมาก ภายในจัดแสดงผลงานแบบหมุนเวียน เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบเสพงานศิลป์ หรือจะเลือกเดินลัดเลาะตามทางเดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เชื่อมกับด้านข้างของสวนสันติชัยปราการเพื่อชมวิวพระอาทิตย์ตกดินที่สะท้อนลงบนแม่น้ำ [...]

เรียลแอสเสท เทกโอเวอร์โครงการ “อาโล่ สุขุมวิท105-ลาซาล” เสริมแกร่งพอร์ตคอนโด ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีบางนา และสถานีแบริ่งตอบโจทยไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ครบทุกด้าน กิน เที่ยว ช้อป ราคาเริ่ม 1.9 ล้านบาท พร้อมปรับอาคารA สามารถเลี้ยงสัตว์ได้รับเทรนด์ Pet Familyมูลค่าราว7.5 หมื่นล้าน นายปัฐวิน วงศ์เสถ

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้นำด้านการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชูรีและคอนโดมิเนียมเลี้ยงสัตว์ได้ (Pet Family Residences) ศึกษาและวิเคราะห์พื้นที่ศักยภาพสูงเพื่อการอยู่อาศัย เผย 4 จุดยุทธศาสตร์เพื่อบาลานซ์พอร์ตโครงการอสังหาริมทรัพย์ “กาญจนาภิเษก – พุทธมณฑล – พัฒนาการ – รามค