บทความ

สัมผัสธรรมชาติที่ลงตัว กับบ้านพักตากอากาศสไตล์รีสอร์ท ที่จะทำให้การอยู่อาศัยดูเรียบหรู แต่ยังคงไว้ด้วยความสงบ สุขุม ได้พักผ่อนเต็มอิ่มไปกับธรรมชาติที่โอบล้อม ด้วยงานการออกแบบที่ได้รับแรงบันดาลใจจากความต้องการใช้ชีวิตในท่ามกลางความสดชื่น เขียวขจี แต่ยังคงใช้ชีวิตเรียบง่ายหรูหราใกล้ชิดธรรมชาติ  ดีไซน์สะท้อนเอกลักษณ์ของผู้อยู่อาศัย ภายใต้แนวคิด Tropical Resort ผลงาน Interior Design โดย บริษัท สตูดิโอ เคมิสทริ จำกัด (STUDIO CHEMISTRI) บ้านซีรีย์ใหม่นี้ถูกออกแบบอย่างพิถีพิถัน โดยเน้นการใช้วัสดุธรรมชาติ เข้ามาใช้ในการตกแต่ง สร้างความผ่อนคลายในทุกย่างก้าว ภายใต้บรรยากาศที่โอบล้อมด้วยแมกไม้และความเขียวชอุ่มของธรรมชาติรอบด้าน มาผสมผสานผลงานการตกแต่งวิลล่าพักตากอากาศแห่งนี้ ให้เป็นการพักผ่อนเสมือนอยู่ในรีสอร์ท มีการใช้ไม้โอ๊กสี Light Brown มาเติมแต่งบ้านให้ดูมีความสงบ สุขุม ผ่านการสะท้อนจากแสงแดด และลวดลายความเคลื่อนไหวของของน้ำที่ไหลกะเทาะบริเวณบ่อน้ำพุหินที่ตั้งไว้ให้เป็นจุดพักสายตา ได้มองไปเห็นความเป็นธรรมชาติสมบูรณ์ที่อยู่ภายในบ้านหลังนี้ สำหรับบ้านหลังนี้ได้ออกแบบมาให้เป็นบ้านชั้นเดียวภายใต้แนวคิด Universal Green Concept  บนที่ดินเริ่มต้น 116 ตารางวา เนื้อที่ใช้สอย 260 ตารางเมตร ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 [...]

เอพี ไทยแลนด์ ภายใต้คำมั่นสัญญา ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ เผยตัวเลขผลการดำเนินงานไตรมาสแรกของปี ที่ยังคงสัดส่วนการเติบโตที่สูงในอุตสาหกรรม ทั้งรายได้รวม 9,509 ล้านบาท กำไรสุทธิ 864 ล้านบาท และยอดขายสุทธิ 12,110 ล้านบาท ตอกย้ำเป้าหมายการเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ อันดับหนึ่ง  เสถียรภาพทางการเงินสุดแข็งแกร่ง สัดส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนที่ต่ำเพียง 0.68 เท่า สภาพคล่องทางการเงินและศักยภาพในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนอยู่ในระดับที่ดีมาก เพียงพอต่อการเติบโตท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจโลกผันผวน  ไตรมาส 2 เตรียมเปิดตัวแนวราบใหม่ 7 โครงการ มูลค่ารวม 12,100 ล้านบาท พร้อมเตรียมโอนกรรมสิทธิ์ 3 คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ มูลค่ารวม 8,100 ล้านบาท   กลุ่มธุรกิจทาวน์โฮมและบ้านแฝด ที่สุดของชีวิตที่ลงตัว เตรียมพร้อมขยายความสำเร็จในการสร้าง AP Community ไปยังทำเลใหม่อย่างเมืองเอก วิภาวดี-รังสิต สานต่อการเป็นอันดับ 1 ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีโครงการมากสุด ครอบคลุม 11 โซนกว่า 90 โครงการพร้อมอยู่      กลุ่มธุรกิจบ้านเดี่ยวกับครั้งแรกที่มีการเปิดโครงการใหม่ครบทุกเซกเมนท์ ครึ่งปีแรกเปิด5 โครงการใหม่ [...]

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย เดินหน้าขยายตลาดใหม่ในกลุ่ม Ultra-Luxury เปิดตัวโครงการ “เดอะ รอยัล เรสซิเดนซ์ เกษตร – นวมินทร์” (The Royal Residence Kaset – Nawamin) คฤหาสน์สุดหรู หนึ่งเดียวบนถนนเกษตร-นวมินทร์ ที่โดดเด่นและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ด้วยสถาปัตยกรรมในสไตล์ “Oriental Victorian” ฟังก์ชันครบครัน พร้อมคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ ตอบโจทย์ความสมบูรณ์แบบของการพักผ่อน และรองรับทุกความต้องการของลูกบ้าน ในราคาเริ่มต้น 100 – 300 ล้านบาท*   นายภวรัญชน์ อุดมศิริ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทฯ ต้องการสร้างแบรนด์ให้เป็นที่จดจำและมีความเป็นสากลมากขึ้น รวมไปถึงการขยายแบรนด์ใหม่ และดีไซน์ฟังก์ชันใหม่ต่าง ๆ ที่ย้ำการเข้าถึงลูกค้าในกลุ่มพรีเมียมและลักชัวรี ในขณะเดียวกันดีมานด์ของกลุ่มลูกค้าระดับ Ultra-Luxury กำลังเติบโตสวนกระแสเศรษฐกิจ และมีแนวโน้มที่จะขยายตัวอย่างต่อเนื่องในอนาคต เพื่อตอบสนองดีมานด์ตลาด [...]

ปัจจุบันบ้านทาวน์โฮมกำลังได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่คนรุ่นใหม่ เนื่องจากตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่หลากหลาย ทั้งเรื่องขนาดพื้นที่ที่เพียงพอ ราคาที่สมเหตุสมผล และทำเลที่ตั้งที่เดินทางสะดวก แต่หลายคนมักกังวลเรื่องพื้นที่ที่อาจจะดูคับแคบ บทความนี้จะมาแนะนำไอเดียการตกแต่งบ้านทาวน์โฮมให้ดูกว้างขวาง อบอุ่น และน่าอยู่มากขึ้น โดยไม่จำเป็นต้องใช้งบประมาณสูง พร้อมเคล็ดลับและข้อควรรู้ที่ช่วยให้คุณสามารถใช้ชีวิตในบ้านทาวน์โฮมได้อย่างคุ้มค่าและมีความสุข ทาวน์โฮมคืออะไร? แตกต่างจากทาวน์เฮ้าส์อย่างไร? ทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์มีความคล้ายคลึงกันมาก จนหลายคนอาจสับสน แต่มีรายละเอียดที่แตกต่างกันที่ควรทราบก่อนตัดสินใจเลือกซื้อหรือตกแต่ง ทาวน์เฮ้าส์ คือ บ้านแถวหรือตึกแถวที่มีลักษณะเหมือนกัน ติดกันเป็นแถวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป มักสูงไม่เกิน 3 ชั้น โดยส่วนใหญ่จะเป็น 2 ชั้น มีกำแพงร่วมระหว่างบ้านแต่ไม่มีรั้วแบ่งอาณาเขตชัดเจน พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างจำกัด เช่น อาจมี 2 ห้องน้ำ 3 ห้องนอน 1 ห้องครัว ส่วนทาวน์โฮม เป็นบ้านแถวที่พัฒนามาจากทาวน์เฮ้าส์ ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยวมากขึ้น มีดีไซน์ที่สวยงามและเป็นเอกลักษณ์ สูง 2-3 ชั้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีการแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วนชัดเจน และมักจะมีรั้วรอบขอบชิดเพิ่มความเป็นส่วนตัว ความแตกต่างหลักๆ ระหว่างทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ สรุปได้ดังนี้: ด้านการออกแบบ: ทาวน์โฮมมักมีดีไซน์ที่ทันสมัยและสวยงามกว่า พื้นที่ใช้สอย: ทาวน์โฮมมีพื้นที่กว้างขวางกว่าทาวน์เฮ้าส์ [...]

ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้จับมือสถานบันการเงินเทขายทรัพย์ NPA ทำเลกรุงเทพฯ-ปริมาณฑล จัดโปรโมชั่นลดราคาขายสูง 1-3 บ้านบาท พร้อมเงื่อนไขพิเศษกู้เติม 100% เผยแม้เศรษฐกิจอยู่ในช่วงขาลงแต่มั่นใจเป็นโอกาสของนักลงทุนซื้อเพื่อขายต่อ และผู้ซื้อที่ต้องการได้บ้านมือสองทำเลดี นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยว่า จากสถานการณ์เศรษฐกิจซบเซาต่อเนื่อง ส่งผลให้ทรัพย์จากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้นในทุก  ๆ ปี ส่งผลทำให้สถาบันการเงินต่าง ๆ ต้องเร่งเทขายทรัพย์ที่ถูกยึดมา โดยบริษัทดาร์วิดฯ ได้รับความไว้วางใจจากสถาบันการเงิน มอบหมายให้เป็นผู้ดำเนินการขายทรัพย์มือสองเหล่านี้มาอย่างต่อเนื่อง และในช่วงต้นปี 2568 ที่ผ่านมา สถาบันการเงินได้ไฟเขียวให้นำทรัพย์พร้อมอยู่ในทำเลต่าง ๆ มาจัดโปรโมชั่นลดราคาทั่วประเทศ ซึ่งมีทั้งทรัพย์ประเภทที่ดินเปล่า โรงงานอุตสาหกรรม และที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ  “แม้ว่าทรัพย์มือสองจากสถาบันการเงินจะได้เปรียบด้านราคาและทำเลที่ตั้งอยู่แล้ว แต่เพื่อเป็นการกระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น บริษัทฯ จึงได้จับมือกับสถานการเงินนำทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยทำเลยกรุงเทพฯ และปริมณฑล มาจัดโปรโมชั่นลดราคาขาย 30-40% พร้อมทั้งได้สิทธิ์ในการขอสินเชื่อเต็ม 100% มั่นใจว่าการลดราคาขายในครั้งนี้จะทำให้กลุ่มนักลงทุนและผู้บริโภคที่ต้องการซื้อบ้านมือสองให้ความสนใจเป็นพิเศษ เนื่องจากเป็นการจัดโปรโมชั่นที่ให้ส่วนลดที่น่าสนใจ เพราะบ้านแต่ละหลังนั้นลดราคาตั้งแต่ 1-3 ล้านบาท” นางดรุณีกล่าวและเปิดเผยเพิ่มเติมว่า แม้ว่าสภาพเศรษฐกิจยังไม่เอื้อต่อการตัดสินใจซื้อมากนัก [...]

DHOUSE แต่งตั้ง DAOL GBS PST และ MPS เตรียมเสนอขายหุ้นกู้มีประกัน ครั้งที่ 2/2568 ครบกำหนดไถ่ถอน พ.ศ. 2570 ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ และผู้ออกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนวันครบกำหนด อายุ 2 ปี 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยคงที่ 7.25% ต่อปี จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน ตลอดอายุหุ้นกู้ มูลค่าไม่เกิน 120 ล้านบาท หลักประกันทางธุรกิจมูลค่าไม่ต่ำกว่า 1.4 เท่า เสนอขายแก่ผู้ลงทุนสถาบัน และ/หรือ ผู้ลงทุนรายใหญ่ เพื่อเป็นเงินทุนพัฒนาโครงการ UPark Residence เป็นเงินทุนหมุนเวียนธุรกิจ และ ชำระคืนหุ้นกู้ DHOUSE25NA กำหนดวันจองซื้อวันที่ 6-8 พฤษภาคม 2568 และ ออกหุ้นกู้วันที่ 9 พฤษภาคม 2568 ด้าน [...]

การรู้ราคาประเมินที่ดินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่วางแผนซื้อขายที่ดินหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคาประเมินไม่เพียงแต่ส่งผลต่อค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการคำนวณภาษีที่ดิน แต่ยังเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยในการตัดสินใจเลือกทำเลและต่อรองราคาซื้อขาย บทความนี้จะอธิบายความหมายของราคาประเมินที่ดิน ความแตกต่างระหว่างราคาประเมินประเภทต่างๆ วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ รวมถึงตัวอย่างราคาประเมินที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศ เพื่อให้คุณมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจลงทุน ราคาประเมินที่ดินคืออะไร? มีความสำคัญอย่างไรต่อการซื้อขาย? ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่ได้จากการประเมินโดยหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญ เช่น กรมธนารักษ์ เจ้าหน้าที่ธนาคาร หรือบริษัทเอกชนที่ให้บริการประเมินราคา โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ขนาดที่ดิน สภาพแวดล้อม ทำเลที่ตั้ง และศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่ ราคาประเมินที่ดินมีบทบาทสำคัญหลายประการในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประการแรก ใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และอากรแสตมป์ ประการที่สอง ใช้ในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประการที่สาม ธนาคารมักใช้ราคาประเมินเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อ นอกจากนี้ ราคาประเมินยังช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายมีข้อมูลอ้างอิงในการเจรจาต่อรองราคา ทำให้การตั้งราคาขายและตกลงราคาซื้อมีความสมเหตุสมผลมากขึ้น การรู้ราคาประเมินจึงช่วยลดความเสี่ยงจากการจ่ายเงินซื้อที่ดินในราคาที่แพงเกินไปหรือตั้งราคาขายที่ต่ำเกินไป ราคาประเมินที่ดิน vs ราคาตลาด vs ราคาซื้อขายจริง แตกต่างกันอย่างไร? เมื่อกล่าวถึงราคาที่ดิน เรามักได้ยินคำศัพท์ 3 คำที่แตกต่างกัน ได้แก่ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาตลาด และราคาซื้อขายจริง ซึ่งแต่ละคำมีความหมายและที่มาแตกต่างกัน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน หรือราคาประเมินที่ดินของราชการ คือ ราคาที่ดินที่ประเมินโดยกรมธนารักษ์ [...]

การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าถือเป็นการลงทุนที่น่าสนใจในยุคที่อัตราเงินเฟ้อเพิ่มสูงขึ้น เพราะมูลค่าคอนโดและอัตราค่าเช่ามักปรับตัวตามอัตราเงินเฟ้อ ทำให้ได้ผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจในระยะยาว อย่างไรก็ตาม การลงทุนย่อมมีความเสี่ยง นักลงทุนจึงจำเป็นต้องเข้าใจปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลต่อความสำเร็จในการลงทุน บทความนี้จะพาคุณไปสำรวจปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า พร้อมเคล็ดลับที่จะช่วยให้การลงทุนของคุณคุ้มค่าและสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว ทำเลทองคอนโดปล่อยเช่ายอดนิยม ลงทุนแล้วไม่ขาดทุนมีที่ไหนบ้าง? การเลือกทำเลถือเป็นหัวใจสำคัญที่จะกำหนดความสำเร็จในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ทำเลที่ดีไม่เพียงช่วยรักษามูลค่าทรัพย์สินแต่ยังรับประกันว่าคุณจะหาผู้เช่าได้ง่ายและต่อเนื่อง โดยทำเลยอดนิยมในกรุงเทพฯ ที่มีศักยภาพสูงในการลงทุนมีดังนี้ ย่านสยาม-ชิดลม-เพลินจิต เป็นทำเลที่ครองใจนักลงทุนมาโดยตลอด ด้วยมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นทุกปี ปัจจุบันราคาที่ดินในพื้นที่นี้สูงถึง 3,300,000 บาทต่อตารางวา ทำให้เป็นที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดในประเทศ ย่านถนนวิทยุ เป็นแหล่งอาคารสำนักงานใจกลางเมือง รายล้อมด้วยออฟฟิศ โรงแรม และสถานทูตจากหลายประเทศ ทำให้มีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยจากกลุ่มคนหลากหลายเชื้อชาติ ปัจจุบันราคาที่ดินสูงถึง 2,750,000 บาทต่อตารางวา ย่านสุขุมวิท-ไทม์สแควร์ เป็นทำเล CBD (Central Business District) ที่มีอาคารสำนักงานสมัยใหม่ล้อมรอบ เป็นศูนย์รวมการค้าและธุรกิจชั้นนำ ราคาที่ดินเริ่มต้นที่ 2,730,000 บาทต่อตารางวา ย่านสีลม เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่มีโรงแรม ศูนย์การค้า และร้านอาหารชื่อดังมากมาย ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,500,000 บาทต่อตารางวา ย่านสาทร เป็นย่านเศรษฐกิจสำคัญที่มีอาคารสำนักงานจำนวนมาก ราคาที่ดินเริ่มต้นที่ 2,200,000 บาทต่อตารางวา นอกจากนี้ [...]

หนึ่งในเมืองสำคัญที่มีศักยภาพและขับเคลื่อนการเติบโตด้วยโครงการอสังหาริมทรัพย์และแลนด์มาร์กสำคัญ ซึ่งมีบทบาทสำคัญต่อเศรษฐกิจและชุมชน จาก ย่านพร้อมพงษ์ และ เอ็มดิสทริค (EmDistrict) ศูนย์กลางเศรษฐกิจและไลฟ์สไตล์ ที่มีจุดเริ่มต้นจากเอ็มโพเรียม (Emporium) สู่ ย่าน Real CBD ของสาทร ซึ่งเต็มไปด้วยอาคารสำนักงานและเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ ทั้ง สาทร ซิตี้ ทาวเวอร์ (Sathorn City Tower) เอเชียเซ็นเตอร์ (Asia Centre) รวมไปถึงเรสซิเดนซ์ไฮเอนด์อย่าง ชาเทรียม สาทร (Chatrium Sathorn) และ บางกอกการ์เด้น (Bangkok Garden) ตลอดจนย่านริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่ครบครันด้วยโรงแรมและเรสซิเดนซ์ในเครือชาเทรียม (Chatrium Riverside Hotel and Residences) และ โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี (Shrewsbury International School)  ล้วนเป็นผลงานที่สะท้อนวิสัยทัศน์ล้ำสมัยของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สัญชาติไทยอย่าง ซิตี้ เรียลตี้ จากวิสัยทัศน์…สู่โปรเจกต์แลนด์มาร์กของกรุงเทพฯ   ซิตี้ เรียลตี้ ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี พ.ศ. [...]