บทความ

การมีบ้านเป็นของตัวเองถือเป็นความฝันของคนจำนวนมาก แต่ด้วยราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้การกู้เงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเป็นทางเลือกที่หลายคนต้องพิจารณา ในตลาดการเงินปัจจุบัน มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยให้เลือกหลากหลาย แต่ที่พบบ่อยและมักสร้างความสับสนให้กับผู้กู้ คือ “สินเชื่อบ้าน” และ “สินเชื่อที่อยู่อาศัย” ความหมายและลักษณะพื้นฐาน สินเชื่อบ้าน (Housing Loan) เป็นสินเชื่อที่ให้กู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโดมิเนียม โดยใช้ทรัพย์สินที่ซื้อนั้นเป็นหลักประกัน วัตถุประสงค์หลักคือการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่หรือมือสอง รวมถึงการก่อสร้างบ้านบนที่ดินที่มีอยู่แล้ว ในขณะที่สินเชื่อที่อยู่อาศัย (Residential Loan) มีความหมายที่กว้างกว่า ครอบคลุมการกู้ยืมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยในหลายรูปแบบ เช่น การซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกสร้างในอนาคต การต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้าน การรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัย หรือแม้แต่การใช้ที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันเพื่อกู้เงินไปใช้ในวัตถุประสงค์อื่น เงื่อนไขและคุณสมบัติผู้กู้ สินเชื่อบ้าน อายุผู้กู้: โดยทั่วไปต้องมีอายุ 20-65 ปี รายได้ขั้นต่ำ: มักกำหนดที่ 15,000-20,000 บาทต่อเดือน อายุงาน: ต้องทำงานประจำอย่างน้อย 6 เดือน-1 ปี วงเงินกู้: สูงสุดถึง 90-95% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ระยะเวลาผ่อน: สูงสุด 30-40 ปี สินเชื่อที่อยู่อาศัย [...]

ในภาวะเศรษฐกิจที่ความคล่องตัวทางการเงินเป็นตัวแปรสำคัญในการจัดการกับความท้าทายหรือคว้าโอกาสในชีวิต KKP AUTO โดยธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP) ขอ “ยื่นมือ” สนับสนุนทุกความต้องการทางการเงิน ผ่าน “สินเชื่อรถเรียกเงิน” สินเชื่อรีไฟแนนซ์รถยนต์ที่ให้วงเงินสูงสุดถึง 150% ของราคาประเมินรถ ซึ่งนับเป็นวงเงินสูงที่สุดในตลาด เพื่อตอบโจทย์บุคคลทั่วไป เจ้าของกิจการขนาดเล็ก และผู้ประกอบอาชีพอิสระที่ต้องการเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้อย่างรวดเร็ว ไม่ว่าเพื่อลงทุนในธุรกิจ รับมือค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน จัดการภาระหนี้สิน หรือรวมหนี้จากสถาบันการเงินอื่นมาเป็นก้อนเดียว ตอบทุกปัญหาทางการเงิน นายเตชินท์ ดุลยฤทธิรงค์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารเกียรตินาคินภัทร จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สภาพเศรษฐกิจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทำให้ผู้กู้เกิดความต้องการเข้าถึงเงินก้อนที่สะดวก รวดเร็ว และปลอดภัยอย่างต่อเนื่อง แต่ผู้กู้จำนวนมากกลับพบอุปสรรคจากเงื่อนไขการขอสินเชื่อที่เข้มงวด และในที่สุดก็อาจถูกปฏิเสธ “สินเชื่อรถเรียกเงิน” จึงออกแบบมาเพื่อให้กลุ่มเป้าหมายที่มี “รถ” สามารถนำมาใช้ “เรียกเงิน” สร้างสภาพคล่องได้อย่างคล่องตัวมากยิ่งขึ้น สำหรับพนักงานเงินเดือน ความคล่องตัวทางการเงินช่วยให้สามารถบริหารจัดการหนี้สิน หรือค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด โดยไม่กระทบต่อแผนการเงินระยะยาว สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระและเจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก (SMEs) เงินทุนหมุนเวียนคือกุญแจสำคัญในการขยายกิจการ เพิ่มสินค้า หรือบริหารกระแสเงินสดได้อย่างมีประสิทธิภาพ สำหรับเกษตรกรยุคใหม่ เงินก้อนช่วยให้สามารถบริหารจัดการรายได้ที่ขึ้นอยู่กับฤดูกาล รวมถึงใช้พัฒนาอุปกรณ์และขยายผลผลิตได้ “‘สินเชื่อรถเรียกเงิน’ ต้องการเป็น ‘มือ’ [...]

fengshuiX ส่องเทรนด์คนรุ่นใหม่ หันรีโนเวตบ้านเก่า บ้านมือสองทำเลดี แนะเรื่องต้องรู้! ก่อนลงมือเปลี่ยนเก่าสู่ใหม่แบบไหนมั่งคั่งรับความเฮงเกินร้อย  คนรุ่นใหม่หันมาสนใจซื้อบ้านมือสอง ปรับ “ฟังก์ชั่น” และ “ดีไซน์” เพื่อการอยู่อาศัยมากขึ้น จัดฮวงจุ้ยให้บ้านอย่างเหมาะสมและถูกต้องเพียงครั้งเดียว โดยผู้เชี่ยวชาญสามารถดึงดูดความเจริญรุ่งเรือง ความมั่งคั่งร่ำรวย ตลอดช่วงเวลาของยุค 9 (ปี 2567-2586)  ในช่วงที่เศรษฐกิจไม่เติบโต การทำงานหนักอย่างถูกวิธี ถูกจังหวะ ตามหลักฮวงจุ้ยจะนำมาซึ่งผลลัพธ์ที่ดีกว่า และโอกาสที่ดีกว่า การปรับตัวของราคาบ้านเพิ่มขึ้นทุกปีเฉลี่ย ประมาณ 5-10% จากต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง การพัฒนาโครงการใหม่ ๆ เช่นเส้นทางรถไฟฟ้า รวมไปถึงอัตราเงินเฟ้อ และ ราคาประเมินที่ดิน ขณะที่กำลังซื้อบ้านของคนในประเทศส่วนใหญ่อาจมีไม่มากพอกับราคาบ้านใหม่ที่เปิดขายในแต่ละปี ทำให้กระแสของการมองหาบ้านมือสองบนทำเลที่ดีมีศักยภาพเริ่มเป็นที่ต้องการมากขึ้นในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา เรื่องที่ดีของการซื้อบ้านมือสองมาปรับ “ฟังก์ชั่น” และ “ดีไซน์” เพื่อการอยู่อาศัยคงต้องยกให้การเลือกทำเลได้ตามที่ต้องการ และ ซื้อบ้านในราคาที่ถูกลงเมื่อเทียบกับซื้อบ้านใหม่ แต่ที่มองข้ามไม่ได้เลยคือ การจัดฮวงจุ้ยบ้านให้เป็นพื้นที่พลังงานของความสมดุล ความสำเร็จ และมั่งคั่ง นายรวิ อัญญากาญจน์ Founder Heaven Plan, ที่ปรึกษาด้านโหราศาสตร์จีน, [...]

การซื้อบ้านถือเป็นความฝันของคนจำนวนมาก แต่อุปสรรคสำคัญที่มักพบเจอคือการไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร ซึ่งอาจทำให้หลายคนรู้สึกท้อแท้และคิดว่าความฝันในการมีบ้านคงเป็นไปไม่ได้ แต่ความจริงแล้ว ยังมีทางเลือกและวิธีแก้ปัญหาอีกหลายแนวทางที่จะช่วยให้คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ สาเหตุที่มักทำให้ไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อ การที่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อบ้านนั้นมีหลายสาเหตุ การทำความเข้าใจถึงสาเหตุจะช่วยให้เราสามารถแก้ไขปัญหาได้ตรงจุด รายได้ไม่เพียงพอหรือไม่มั่นคง เงินเดือนไม่ถึงเกณฑ์ขั้นต่ำที่ธนาคารกำหนด รายได้ไม่แน่นอน เช่น อาชีพอิสระที่ไม่มีหลักฐานรายได้ชัดเจน อายุงานน้อยเกินไป โดยทั่วไปธนาคารต้องการให้มีอายุงานอย่างน้อย 6 เดือน-2 ปี ประวัติเครดิตมีปัญหา มีประวัติการผิดนัดชำระหนี้ มีภาระหนี้สินมากเกินไป เคยถูกฟ้องร้องดำเนินคดีทางการเงิน หลักประกันไม่เพียงพอ ราคาประเมินบ้านต่ำกว่าราคาซื้อขายมาก ที่ตั้งของบ้านอยู่ในพื้นที่ที่ธนาคารประเมินความเสี่ยงสูง สภาพบ้านไม่เหมาะสมหรือทรุดโทรม แนวทางการแก้ไขปัญหาเบื้องต้น ก่อนที่จะมองหาทางเลือกอื่น ควรพิจารณาแก้ไขปัญหาที่เป็นสาเหตุของการไม่ผ่านสินเชื่อก่อน การปรับปรุงสถานะทางการเงิน จัดทำบัญชีรายรับ-รายจ่ายให้เป็นระบบ ลดภาระหนี้สินที่มีอยู่ เพิ่มรายได้จากช่องทางอื่น เก็บออมเงินดาวน์ให้มากขึ้น การแก้ไขประวัติเครดิต ชำระหนี้ให้ตรงเวลา ปิดบัญชีบัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น ขอหนังสือรับรองการปิดบัญชีหนี้เก่า ตรวจสอบและแก้ไขข้อมูลเครดิตที่ผิดพลาด การเตรียมเอกสารให้พร้อม รวบรวมหลักฐานรายได้ให้ครบถ้วน จัดทำแผนธุรกิจหากประกอบอาชีพอิสระ เตรียมเอกสารยืนยันแหล่งที่มาของเงินดาวน์ ทางเลือกในการซื้อบ้านเมื่อแบงค์ไม่ผ่าน หากได้พยายามแก้ไขปัญหาแล้วยังไม่ผ่านการอนุมัติ มีทางเลือกอื่นที่น่าสนใจ ดังนี้ การผ่อนตรงกับโครงการ ข้อดี: ไม่ต้องผ่านการพิจารณาจากธนาคาร ข้อควรระวัง: อัตราดอกเบี้ยอาจสูงกว่าธนาคาร เงื่อนไข: ต้องมีเงินดาวน์สูง (30-50%) [...]

ลงทุนเริ่มต้นเพียง 500 บาท พร้อมสร้างอัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปี 10.2%* บล. อินโนเวสท์ เอกซ์ (InnovestX) เรือธงด้านการลงทุน เดินหน้าผลักดันนวัตกรรมการลงทุนแห่งอนาคตอย่างไม่หยุดยั้ง ล่าสุด ผนึกกำลัง บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด (Token X) ผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล (ICO portal) 2 บริษัทภายใต้กลุ่มเอสซีบีเอกซ์ (SCBX Group) ร่วมกันผลักดันโอกาสการลงทุนสินทรัพย์ยุคดิจิทัล เปิดตัว Summer Point Token (SUMX) โทเคนดิจิทัลที่มีสินทรัพย์อ้างอิงเป็นอสังหาริมทรัพย์อาคารสำนักงาน Summer Point บนทำเลศักยภาพใจกลางสุขุมวิท 0 เมตร ติดสถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนง และมีอัตราเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) สูงถึง 96% เปิดโอกาสให้ทุกคนสามารถเข้าถึงการลงทุนที่มีอสังหาริมทรัพย์ศักยภาพสูงเป็นสินทรัพย์อ้างอิงได้ง่ายๆ ลงทุนเริ่มต้นเพียง 500 บาท มีโอกาสสร้างอัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปี 10.2%* และมีเงินต้นทยอยคืน 1% ทุกไตรมาส [...]

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) พร้อมดำเนินการตามนโยบายรัฐบาล และกระทรวงการคลัง ยกระดับคุณภาพชีวิตกับผู้สูงอายุได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง จัดทำผลิตภัณฑ์สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ ประกอบด้วย (1) โครงการบ้าน ธอส. สร้างสุขเพื่อผู้สูงวัย ปี 2568 : อัตราดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 1.90% ต่อปี เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.50% กู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลาการกู้ 40 ปี ผ่อนชำระเริ่มต้น 4,600 บาทต่อเดือน (2) โครงการสินเชื่อ Aging Home ปี 2568 : อัตราดอกเบี้ยคงที่ 10 ปี เท่ากับ 4.25% ต่อปี กู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลาการกู้ 52 ปี ผ่อนชำระเริ่มต้น 4,000 บาทต่อเดือน (3) โครงการสินเชื่อ Senior [...]

แสนสิริ ผู้นำอสังหาริมทรัพย์ไทย เผยเทรนด์การลงทุนบ้านเดี่ยวมาแรง เป็น Lifetime Asset Value สร้างผลตอบแทนในระยะยาว ชี้ 4 ทำเลเด่นที่นักลงทุนให้ความสนใจมากที่สุดในปัจจุบัน: 1. กรุงเทพกรีฑา 2. บางนา และ 2 ทำเลจากเมืองท่องเที่ยวสำคัญ คือภูเก็ต และเชียงใหม่

ณ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM สำนักงานใหญ่ นายบัณฑิต อนันตมงคล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร BAM และนายสันธิษณ์ วัฒนกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บริหารสินทรัพย์ อารีย์ จำกัด หรือ บบส.อารีย์ ร่วมลงนามในสัญญารับบริหารสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ จำนวน 1,172 บัญชี ภาระหนี้เงินต้น

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) สนับสนุนคนไทยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองส่งท้ายปี 2567 จัดงานประมูลขายบ้านมือสอง ธอส. ประจำปี ครั้งที่ 4/2567 ในวันเสาร์ที่ 21 ธันวาคม 2567 เวลา 10.00 – 16.00 น. พบกับบ้านมือสอง ธอส. ทำเลดี มากกว่า 8,000 รายการทั่วประเทศ มาประมูลขายในราคาลดพิเศษสูงสุดถึง 50% (เงื่อนไขเป็นไ