สร้างบ้านเอง vs บ้านจัดสรร แบบไหนคุ้มกว่ากัน?

ใครที่กำลังมีแพลนจะซื้อบ้าน กำลังเริ่มต้นหาข้อมูล และยังลังเลอยู่ว่า จะสร้างบ้านเอง หรือซื้อบ้านจัดสรรดี วันนี้ทาง Homeday มีสรุปข้อดีและข้อเสียของการสร้างบ้านเองและการซื้อบ้านจัดสรรมาฝากกันค่ะ ว่าแบบไหนจะคุ้มค่า ลงตัวกับเรามากที่สุด ส่วนรายละเอียดจะมีอะไรบ้าง ต้องติดตามอ่านต่อในบทความนี้กันค่ะ

บ้านสร้างเอง : ไม่ว่าจะสร้างเองในหมู่บ้านจัดสรร หรือสร้างเองในที่ดินด้านนอก การควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างนั้นถือเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยากมากทีเดียวค่ะ เพราะมีทั้งค่าแรง ค่าวัสดุต่าง ๆ ตั้งแต่โครงสร้างของตัวบ้าน หลังคา ผนัง พื้น ประตู หน้าต่าง ไหนจะงานบิลต์อินอีก เรียกได้ว่าทำเอาปวดหัวได้ง่าย ๆ เลยค่ะ ยังไม่รวมปัญหางานแก้ไขต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้อีกนะคะ มีโอกาสค่อนข้างสูงค่ะ ที่งบจะบานปลายออกไป

บ้านจัดสรร : ควบคุมงบประมาณง่ายกว่าการสร้างเองค่ะ ทั้งนี้ก็ต้องอยู่ที่ว่า บ้านจัดสรรที่เราซื้อนั้น ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้ครบครันเอาไว้แล้วหรือไม่ หากตกแต่งมาไว้ให้แล้ว ก็ไม่ต้องกังวลเรื่องงบประมาณเลยค่ะ แต่หากเป็นบ้านเปล่า เราอาจต้องใส่งานบิลต์อินเพิ่มเติม ซึ่งในส่วนของงานบิลต์อินนี่แหละค่ะ ที่มีโอกาสจะบานปลายได้ เพราะมีความแตกต่างจากเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ราคาขึ้นอยู่กับวัสดุ ขนาด ความยากง่ายในการทำ หากเกิดข้อผิดพลาด ต้องแก้ไข ปรับเปลี่ยน ก็ต้องเสียเงินเพิ่มนั่นเองค่ะ

บ้านสร้างเอง : ไม่ว่าจะอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรหรือไม่ เราก็จะได้รับอิสระเสรีในการออกแบบค่ะ เราสามารถเลือกสไตล์ของบ้าน ขนาดของห้องแต่ละห้อง จะทำห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา ห้องลับ หรือใส่ฟังก์ชันใด ๆ เข้าไปก็ได้ตามที่เราต้องการ แถมยังสามารถเลือกคุณภาพของวัสดุได้ตั้งแต่โครงสร้างไปจนถึงงานตกแต่งกันเลยทีเดียว นอกจากจะได้แบบบ้านที่สวยตรงใจแล้ว ยังเชื่อมั่นได้ในเรื่องของคุณภาพอีกด้วย เพราะเราเป็นคนดูแลควบคุมเองทุกอย่างนั่นเองค่ะ

บ้านจัดสรร :  ที่สร้างมาให้เสร็จแล้ว แน่นอนว่าความสวยงามมีอยู่แล้วค่ะ เราสามารถเลือกโครงการที่มีสไตล์ถูกใจสำหรับเราได้เลย ทั้งในแต่ละโครงการก็มีขนาด แปลน รูปแบบของตัวบ้านให้เลือกหลากหลาย อาจจะมีบ้างที่ไม่ถูกใจในบางส่วน ซึ่งก็มีโอกาสที่จะแก้ไขปรับปรุง ต่อเติมเพิ่มได้ด้วยตัวเองค่ะ แต่ในเรื่องของคุณภาพวัสดุต่าง ๆ ของตัวบ้านนั้น ก็แตกต่างกันไปตามเกรดของแต่ละโครงการและราคาของตัวบ้านค่ะ

บ้านสร้างเอง : ทั้งในและนอกหมู่บ้านจัดสรร ส่วนใหญ่มักจะพบปัญหาเกี่ยวกับช่างนี่แหละค่ะ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน ช่างโกง ทำงานไม่เรียบร้อย ขาดความรู้ความชำนาญ และอื่น ๆ อีกมากมายเลย ทำให้เราต้องมีเวลามากพอ ที่จะสามารถเข้ามาคอยควบคุมดูแลการทำงานของช่างได้ด้วย เพราะผู้รับเหมาก็ไม่ได้มาดูหน้างานทุกวันค่ะ หากใครที่ไม่มีความรู้เกี่ยวกับงานก่อสร้างเลย หรือไม่มีเพื่อน คนรู้จัก ที่สามารถช่วยเหลือได้ หรือไม่รู้จักทีมช่างดี ๆ เลย เรียกได้ว่าปวดหัวกันอย่างแน่นอนค่ะ เพราะแม้แต่ช่างที่บอกต่อกันมาว่าดี อย่างไรก็ต้องมีปัญหาบ้างเป็นธรรมดาค่ะ เพราะบ้านหนึ่งหลัง ต้องใช้ช่างหลายคนในการทำงาน อาจมีบางคนที่ทำงานได้ไม่รอบคอบพอ ก่อให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลังได้เลยค่ะ

บ้านจัดสรร :  ข้อดีคือเราได้บ้านที่สร้างมาพร้อมเสร็จให้เราเข้าอยู่ได้เลย เราสามารถเข้าไปเดินชมตัวบ้าน ตรวจเช็กได้เอง รวมไปถึงการจ้างตรวจบ้านโดยละเอียด อีกทั้งยังมีประกันหลังการขายมาให้ด้วย ดังนั้นเราจึงสามารถสกรีนคุณภาพของบ้านได้พอสมควรเลยล่ะค่ะ หากบ้านที่เราสนใจ มีปัญหาในเรื่องของงานก่อสร้างเล็ก ๆ น้อย ๆ เราก็สามารถให้ทางโครงการแก้ไขให้เราได้เลย เว้นเสียแต่ว่า เราไม่ได้ตรวจบ้านให้ดีก่อนการเซ็นสัญญาซื้อขาย หรือทางโครงการไม่ได้มีประกันให้ หากเกิดข้อผิดพลาดในงานโครงสร้างร้ายแรง ก็ต้องมาตามแก้ ซ่อมแซมเอาเองค่ะ

ต้องบอกว่าทั้ง 2 แบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านสร้างเองหรือบ้านจัดสรร เรื่องเกี่ยวกับเพื่อนบ้านรอบรั้วของเรา อย่างไรก็เป็นเรื่องของดวงค่ะ เป็นสิ่งที่ควบคุมได้ยาก หรือแม้แต่บ้านจัดสรรที่เราสามารถเข้าไปสำรวจสังคมโดยรอบก่อนได้ เมื่อเข้าอยู่จริงก็อาจเจอปัญหาได้เหมือนกันค่ะ แต่การสร้างบ้านเองในหมู่บ้านจัดสรรและการซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร จะได้เปรียบกว่าในเรื่องของการกำกับดูแล หากมีเหตุอะไรเราก็สามารถแจ้งไปยังเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยของหมู่บ้านได้ตลอด 24 ชั่วโมงค่ะ

สืบเนื่องจากข้อที่ 4 เลยค่ะ ความปลอดภัยเป็นเรื่องของดวงร่วมด้วย รวมไปถึงทำเลที่เราไปอยู่อาศัยด้วย แม้ว่าจะเป็นหมู่บ้านจัดสรรที่มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย อย่างไรก็ขึ้นอยู่กับระดับความเข้มงวดของการรักษาความปลอดภัยอยู่ดีค่ะ หมู่บ้านจัดสรรบางโครงการก็ไม่ได้มีการรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด ไม่มีการแลกบัตร ไม่มีการตระเวนตรวจรอบหมู่บ้าน ไปจนถึงถึงมีจำนวนเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่ไม่เพียงพอ และอื่น ๆ ค่ะ แต่ส่วนใหญ่ตามมาตรฐานแล้ว ทุก ๆ โครงการด้านหน้าทางเข้าจะมีกล้องวงจรปิดอยู่ค่ะ เว้นแต่มีทางออกหรือทางเชื่อมอื่น ๆ ที่โจรสามารถเข้า-ออกได้ โดยไม่ต้องผ่านทางเข้าด้านหน้า ก็ต้องดูเป็นเคส ๆ ไปค่ะ ใครที่กังวลเรื่องความปลอดภัยก็แนะนำให้ซื้ออยู่ในหมู่บ้านจัดสรร ที่มีรั้วรอบโครงการที่ค่อนข้างสูง มีกล้องทั้งด้านหน้าทางเข้า และภายในหมู่บ้าน มีการรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวดแม้ว่าจะกลายเป็นนิติบุคคลแล้วก็ตาม เป็นต้นค่ะ

บ้านที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร ไม่ว่าจะซื้อแบบสร้างเสร็จ หรือสร้างเอง ก็ได้เปรียบในเรื่องของความสะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่แล้วค่ะ เพราะโครงการส่วนใหญ่อย่างน้อย ๆ พื้นที่ส่วนกลางก็มักจะมีสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนสให้ได้เข้าไปใช้งานกันอยู่แล้ว หากเป็นบ้านที่สร้างปลูกเองด้านนอก จะไม่ได้ในส่วนนี้ค่ะ แต่หากเป็นในเรื่องของร้านอาหาร ไลฟ์สไตล์ คอนวีเนียนสโตร์ใกล้เคียง อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับแต่ละทำเลเลยค่ะ บ้านที่สร้างเองด้านนอก ที่ตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งกินเที่ยวก็มีเยอะค่ะ

บ้านที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร ทั้งที่สร้างเองและซื้อกับทางโครงการ จะมีปัญหาเวลาต้องการที่จะต่อเติมบ้านค่ะ ไม่ว่าจะเป็นงานเล็ก หรืองานใหญ่ หากข้างบ้านไม่ยินยอม เราก็ไม่สามารถที่จะทำได้ค่ะ เพราะอาจเกิดการฟ้องร้องตามมาในภายหลัง และกลายเป็นปัญหาเพื่อนบ้านในระยะยาวได้เลย แต่สำหรับใครที่สร้างบ้านอยู่นอกหมู่บ้านจัดสรร ไม่ว่าจะขยายพื้นที่ ต่อเติม ก่อสร้างอะไรเพิ่ม ก็ง่ายกว่ามากค่ะ

จากรายละเอียดทั้งหมดที่กล่าวไปนี้ บอกได้เลยว่าทั้ง 2 แบบ มีข้อดี-ข้อเสีย ที่แตกต่างกันไปในแต่ละจุด เราต้องเช็กความพร้อมในเรื่องงบประมาณของเรา รวมไปถึงแผนการในอนาคตของเราด้วยค่ะ เช่น หากเรามีโอกาสที่จะต้องต่อเติม ขยายพื้นที่ เพื่อทำธุรกิจส่วนตัว การสร้างเองในที่ดินนอกหมู่บ้านจัดสรรก็จะตอบโจทย์มากกว่าค่ะ หรือใครที่ซีเรียสมาก ๆ อยากได้บ้านตามแบบที่ชอบ อยากได้ห้องพิเศษเพิ่มเติม แต่งบอาจไม่พอ ก็ลองกู้ร่วมเพิ่มเติมดูได้ค่ะ เพื่อที่เราจะได้บ้านที่อยู่กับเราไปตลอดชีวิตที่ถูกใจ เป็นสไตล์และความชอบของเราอย่างแน่นอน ดังนั้นสิ่งที่คุ้มค่าที่สุด คือสิ่งที่ตอบโจทย์ความพร้อมและความต้องการของเราได้มากที่สุดนั่นเองค่ะ